【大纪元2015年01月16日讯】（大纪元记者浦慧恩香港报导）香港楼市因高昂的呎价导致细盘成为上车户争购的焦点，而在工商铺方面2014年全年却出现价量齐跌的情况。利嘉阁（工商铺）地产董事黄应年指，自政府双倍印花税（DSD）辣招实施后，去年持续影响工商铺物业的交投。2014年全年工商铺物业买卖登记仅有6,658宗，除较2013年显着下跌35%，较2012年更急挫63.3%，买卖登记金额方面，亦由2013年的1,390.29亿元，进一步回落至945.8亿元，跌幅达32%，为两年来的持续跌势。
工厦跌36%荃湾为首
利嘉阁（工商铺）高级营业董事朱亮恒表示，2014年工厦买卖登记仅有2,756宗，较2013年度的4,326宗急跌36%，涉及买卖合约总值258.49亿元，亦回落27%，无论价量方面均连续两年出现回调，其中之原因亦包括去年有新供应延迟推售所致。除了长沙湾及柴湾地区成交宗数呈现增长外，跌幅较显着为荃湾、观塘、葵涌及黄竹坑，共录得626宗成交，涉及金额亦为全年分区之首，超越2013年排首位的观塘区。
展望2015年，朱亮恒认为工厦成交宗数可从谷底回升，突破3,000宗水平，升幅约10%，至于价格方面亦料有10%的上升空间，唯仍要视乎加息步伐及欧美经济走向的左右。
港岛升15%九龙东升10%
利嘉阁（工商铺）地产商业部高级营业董事何绍荣展望2015年，表示商厦物业买卖以港岛区稍为看好，约10%至15%升幅﹔九龙区方面，九龙东区商厦被看高一线，主要是受惠于政府锐意打造九龙东成为第二个商业中心区。
料吸引不少大型跨国及内地企业积极大手买入以及承租商厦，预计该区商厦物业呎价会有约5%至10%上升空间。
商铺升15% 新界西受关注
同样连续两年成交量辗转下滑的香港商铺，利嘉阁黄国柱表示，2014年买卖合约登记宗数合共2,559宗，较2013年的近4,000宗水平下跌了36%，涉及合约总值349.76亿元，同比跌28%，是2012年触顶后的近6年最低水平。
去年在多宗拆售成交支持下，仍录得36%的跌幅，黄国柱估计2015年新场拆售不太活跃下，主要倚赖传统店铺的交投回升来支撑。另外，随着新界西多个大型新盘入伙，该区交通基本趋向稳定，相信非核心店铺交投量及金额有所增幅逾10%。他估计今年全年店铺成交有约2,000宗水平，在大银码成交个案持续增长下，今年店铺买卖合约总值料较去年有15%的升幅。
虽然2014年工商铺整体表现下滑，不过展望2015年，利嘉阁总结出十个利好因素支撑大市，预测经过两年连跌后，跌势将揣定，2015年整体市况料审慎乐观，稳中向好。
利嘉阁总结十大好因素:
（1）政府DSD辣招推出已有一段时间，市场早已作出调适；
（2）“占中”结束，政治紧张局势亦渐平息；
（3）沪港通效应持续，下半年市场期待深港通，进一步利好商厦物业交投；
（4）中、欧、日央行相继放水，环球游资充裕，推动物业投资；
（5）市场买家趋多元化，本地、外资基金及内地资金均表现进取；
（6）加息之说已被消化，料美国加息步伐缓慢，息口持续处于低水平；
（7）东九龙作为第二商业中心的发展概念持续发酵；
（8）工厦活化计划将于2016年煞停，料有更多投资者入市赶尾班车；
（9）地铁西港岛线正式通车，相关效应可持续；
（10）网购渐趋流行，港正积极向物流中心方向转型，仓储物业需求将上升。
责任编辑：黄浩
