丹麦抵押贷款费用吞噬业主收益

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【大纪元2015年01月20日讯】(大纪元记者姚一彦丹麦报导)虽然丹麦的抵押贷款利率处于历史低水平,但是,房主在高兴之前,他们将会仔细计算一下费用,尤其是奉献率(the contribution rate)。

房产经济学知识中心(the Knowledge Centre for Housing Economics)秘书长里利格瑞(Curt Liliegreen)表示:“事实上,目前的奉献部分往往比贷款利息高很多。”

例如,贷款100万丹麦克朗(14万欧元)每年需支付2.3万克朗(3100欧元),但其中利息部分仅为1500克朗(200欧元),其余部分则是支付按揭贷款公司的费用。

业主以一种奉献的方式支付给贷款抵押信用机构,以作管理费。而奉献率却是由每一个抵押贷款机构自行设定的,且金额数往往取决于业主产权的大小,即风险较高的抵押贷款,所付奉献率也较高。

吞噬业主收益

2010年,抵押贷款机构从奉献费用里共获利125亿丹麦克朗(17亿欧元),而2013年这一数字上升到180亿克朗(24亿欧元)。2014年,这一数字预计将高达200亿丹麦克朗(27亿欧元)。

南丹麦大学(the University of Southern Denmark)房产经济学副教授斯卡科(Morten Skak)表示:“奉献率大幅上升,这显然吞掉了房主由于降息所获得的收益。”

这些费用中最高的是,当每次抵押贷款续期时支付的降息费。2014年预计信贷业仅仅从这一费用中就获利至少20亿克朗(2.68亿欧元),这意味着整体来讲,房主们除了支付利息外,每年还得支付超过220亿克朗(30亿欧元)的费用。

责任编辑:林彬

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