瑞典房价十年内翻番 是否泡沫

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【大纪元2015年10月25日讯】(大纪元记者严熙瑞典报导)尽管已经出现过多方预警,瑞典的住房市场正在走向泡沫的边缘,但房地产价格仍持续上涨,已达到前所未有的高价。但也有专家认为,住房市场仍处于供不应求的状况,房价仍然会继续上升。

经济循环研究院发房价警告

就在一周前瑞典电视台新闻部透露,瑞典房价在近十年内翻了一番,现在国家经济循环研究院首次发出警告,瑞典可能已陷入房地产泡沫。研究所所长迪伦(Mats Dill□n)说,现在令我们忧心的是,房价增长速度之快为每年10%到15%,已处于不可持续的状态,必须采取措施放慢进度。
房价在瑞典大幅上升了很长一段时间。今天在瑞典一套公寓平均比十年前贵了一倍。过去的一年,房价涨了15%以上。国家经济循环研究院九月份发表的报告说明,房价的上升幅度和速度已经到了不可以用收入增加、低利率和减税等理由来解释了。所以也是近代史上第一次,国家经济循环研究院发出警告,警告瑞典的住房市场面临泡沫的危险。
一些国际组织最近也警告瑞典住房市场的发展。国际货币基金组织(IMF)和经合组织认为,需要尽快采取更多行动,以遏制失控的房价上涨。国家经济循环研究院非常同意这一观点。

迪伦说,如果不试图减缓这一趋势的发展,未来有一天可能会发生房价崩溃的危险。

四因素操控房价市场

为什么瑞典房价上升这么快?据专家分析,这是由于四个方面的因素造成的。

首先,瑞典仍存在住房市场供不应求的现象。上个世纪九十年代初出现过育婴高潮,这批孩子现在成人,自然增加了社会上的住房需求。但是住房的建造没有达到同样的速度。并且近年来,更多的难民来到瑞典,这也增加了住房市场的压力。瑞典人口有老龄化趋势,至2015年,80岁的家庭数量增长到70万左右,因此对适合老年人的房屋需求也在增加。

另外,瑞典经济近二十年来强盛繁荣,瑞典人的收入增加,同时通货膨胀率始终保持在较低的水平,使得瑞典家庭的购买力提高。

再者,瑞典家庭注重居住质量,更多家庭对住房面积和水准都较以往有更高的要求。

第四,房贷债息多年保持在很低的水平上,尤其现在的债息已降到1.4%。同时购房时现金支付的比例没有大幅提高,偿还贷款的要求也没有提高。

以上种种都促进了瑞典房价的提升。

仅上月增幅3%

目前来看,最新的瑞典房地产统计数据显示,瑞典房价持续上升。在过去的一个月,公寓的价格平均增长3%,别墅价格增长1%。

在两年内房地产价格已经在全国各地急剧上升。2013年购买的公寓每平方米平均价为28,000克朗,今天公寓的价格已上涨到每平方米36,000克朗。据统计这是迄今为止的最高价格。

房地产中介公司的总裁努克维斯特(Lars-Erik Nykvist)则认为种种迹象显示房产价格并没有到饱和的程度,价格上涨已经持续了相当长的一段时间,并没有出现会反弹的趋势,相反还在持续上升。

西诺尔兰涨幅最高

不仅是首都斯德哥尔摩的房地产价格水涨船高。在西诺尔兰,公寓的价格在过去一年平均上涨超过30%。努克维斯特说,价格上涨最多的地区往往超出预料。一套公寓本以为40,000克朗可以买到,结果竟然花费了30万克朗。

房产市场过去12个月价格发展

全国:
公寓+14%
别墅+11%

大斯德哥尔摩区:
公寓+16%
别墅+18%

大哥德堡区:
公寓+21%
别墅+15%

大马尔默区:
公寓+11%
别墅+11%

来源:瑞典经纪统计

责任编辑:童景

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