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蒙“加拿大人塔2”楼花发售 Go Habs Go!?

大型都市计划项目“Quad Windsor”未来布景图,“加拿大人塔2”通过玻璃天桥与贝尔中心(Bell Centre)连接,楼下是小公园。(Tour des Canadiens2提供)

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【大纪元2015年10月03日讯】(大纪元记者杨静瑾加拿大蒙特利尔报导)“加拿大人塔”(Tour des Canadiens)继第一期楼花快速售罄后,第二期工程已在9月18日正式开盘,几周后将对公众发售。这一次,买家还会对摇旗呐喊“Go Habs Go”(加拿大人队加油!)吗?开发商在蒙市共管公寓供过于求的市场下推出新盘,到底有什么考虑呢?

“加拿大人塔”是由房地产开发公司Canderel、安大略省教师退休金计划的管理人Cadillac Fairview地产开发公司、魁省房地产基金Fonds immobilier de solidarité FTQ,与加拿大人冰球队共同合作的公寓住宅项目。Canderel的高级副总裁珀利兹(Daniel Peritz)在接受采访时表现出对新项目的地理位置以及开发团队信心满满。

看好温莎区的开发潜力

珀利兹认为,以他们开发团队的丰富经验、建筑的质量,外加加拿大人冰球队的品牌,阵容之强大已足以让人们有信心购买和投资。而且,“加拿大人塔2”(Tour des Canadiens2)也是Cadillac Fairview斥资20亿,计划耗时15年打造的大型都市计划“Quad Windsor”(温莎区)中的一部分,前景看好。

珀利兹说,“根据温莎车站的周围环境,蒙特利尔的动态,公共交通、学校综合来看,这里是一块有潜在能力的待开发区。”“Quad Windsor(温莎区)不仅仅是一个社区。作为蒙特利尔市中心的自然延伸段,而又扎根于这个城市的文物遗产上,将给住户和上班族提供一个最优质的生活和工作环境。”

据了解,目前,作为“Quad Windsor”的9个商业或者住宅塔楼的建设计划中的第一项——德勤塔楼(Tour Deloitte)已建成,这是蒙特利尔第一座AAA级、具有环保能源LEED铂金级认证的办公楼,现已几乎满租,主要租户有德勤公司和铝业巨头力拓集团(Rio Tinto);作为“Quad Windsor”的第二楼——“加拿大人塔”住宅楼一期工程,楼花早已售罄,将如期于2016年完工;作为第三楼的“加拿大人塔2”是纯住宅楼,计划在2017年开工。

加拿大人塔2将俯瞰高级技术学院ETS,远眺圣劳伦斯河,不仅景色优美,珀利兹说,“温莎区为市中心与正在重振的Griffintown建立了链接”,与市政府计划和投资中的创新产业区接轨。发展必然会带来就业,也就带动住宅市场。温莎区周围还有更多在建楼盘,例如知名商业开发商Broccolini的L’Avenue,豪华住宅楼Roccabella等,可以看到这一带地区的发展前途极被看好。

对于温莎区地段,珀利兹认为,“有一点是非常明确的,这里将成为一个新的、非常重要的枢纽,这是毫无疑问的”。

楼盘投资风险分析

是否投资温莎区就无风险了?当然不是,如果没有远见,也就无法预见未来价值,但是投资总意味着承担风险。珀利兹说,温莎区目前已有3幢建好和在建或计划建设的塔楼,其他6幢大楼是否在计划的15年内完成,是商用还是住宅楼,仍要看未来的市场和需求,也许更快,也许更慢。

珀利兹说,从数字上分析的话,蒙特利尔目前的办公楼市场并不乐观,空置率上升,自然也会影响到租金,但是不能单纯地看数据,因为蒙特利尔的房地产受到了几方面的影响。“从写字楼市场来看,蒙特利尔有着很旧的房地产库存,很多建筑是超过40年了,这类的办公楼很难跟上新的需求,之前的办公楼给管理层设计了充裕的空间,但是对员工设计的空间很有限,而现在相反,给员工大量的空间,减少了管理的空间。另外是大家都在寻找更加适合健康的工作环境,大家都意识到健康,呼吸的空气质量,自然采光等。因此,办公空间的空置率上升了,但是德勤大楼租金比其他的高,现在也几乎全租出去了,大的公司还是在寻找新的产品。”

另外应当观察的是影响蒙特利尔经济的因素。珀利兹说,从历史上分析,蒙特利尔临近美国边境,当加元与美元比值低与80分的时候,对经济是有利的,因为出口货物到美国更有吸引力,而外资公司来说,这里的员工成本更低了。新的尚普兰大桥即将开建,更方便美国、南岸与蒙特利尔的联系。而魁省政府与魁省养老金管理人Caisse de dépôt达成协议,极有可能在新桥上增加一个快车系统。蒙特利尔还有新开和即将开的两个超级医院。他表示,“如果你看这些大环境的动态,是很鼓舞人心的……这些都是导向蒙特利尔成功和繁荣的铺路石。”

“现在加拿大人塔2楼花开售,让我们感到激励的是,这将是极高质量完成的大楼,直接连接着火车和地铁,以及所有通向蒙特利尔市中心的公交巴士,两条街外是圣凯瑟琳(商业)街。这里还有将要进驻的商家,例如L’Avenue楼里将有占地面积2万平呎的Provigo食品连锁店,格林芬镇也有越来越多的新设施正在启动中,这里临近的几所大学,这里还有其他楼盘都没有的特权:加拿大人冰球队的品牌,这意味着这里将是蒙特利尔的地标,有着加拿大人冰球队的标志……二号楼将有玻璃天桥通道直通一号楼的贝尔中心、德勤大楼和温莎火车站,享有加拿大冰球队的特权。(加拿大人塔2)共有其他所有的,但同时拥有他人没有的。我觉得这是一个超好的机会。”

一号楼快速售罄的秘诀

据悉,“加拿大人塔”第一期楼共有550套公寓,号称是蒙特利尔最大的楼盘,在开盘后三个月内全部售罄,创下了蒙特利尔高层公寓历史上的销售奇迹。加拿大人塔的一期楼买家中有投资的,也有自住的。珀利兹表示,他们销售成功在于他们的经验,能提供适合更广人群而有独特的产品。

他说:“我们的竞争对手提供的也都是上好的产品,但我们的与他们的不同。我想我们的产品适合更多人群的选择,包括提供的公寓面积,比如说在第二期工程里,有低于20万元的单身公寓,还有上到超百万的楼顶公寓,我们还提供了很多附带设施,比如健身房、空中休息室,酒窖等,是蒙特利尔其他项目难以比拟的。我们还有其他当地的开发商没有的在多伦多的开发经验。过去12年来我们在多伦多市中心一共建筑了超过6千套房……我们把这些经验都用到这里了,努力给大家提供一个价值最大化的住房单元。”

二号楼与一号楼异曲同工

“加拿大人塔2”将建在蒙特利尔市中心St-Antoine街上,一共438套,经由一座玻璃人行天桥与贝尔中心(Bell Centre)相连,直通交通枢纽Windsor Station和蒙特利尔的地下城。楼内设施包括露台,游泳池,“冰球场”主题健身房,娱乐室,酒吧、酒窖,会客室等。其客户群主要面对单身人士或小家庭,多为1个或2个卧室,最小的一套20万起。

作为冰球场特许的合作伙伴,“加拿大人塔2”是一号楼的延伸,但是又有所不同。蒙特利尔加拿大人冰球俱乐部主席默尔森(Geoff Molson)称,在这里你能得到想像到的一切。同一期“加拿大人塔”一样,二期公寓内居民将可同样享受购买冰球门票的优先权。珀利兹说,一号楼主色调是黑白两色,直接在贝尔中心上,二号楼的建筑灵感则来源于“冰山“,将是一座37层精雕的“玻璃塔”,以蓝和白为主色调,建筑设计更简明。另外,二期楼设有地下停车场,与一期也不同。

新公寓楼相关数据:

  - 公寓楼投资达1亿5千万加币
  - 37层438套,计划于2017年开工
  - 每套价格$200,000至$100万以上
  - 每套面积320平呎至1,690平呎
  - 地址:St-Antoine St.W.与Jean d’Estrees St交界
  - 开发团队:Cadillac Fairview, Canderel, Club de hockey canadien, Fonds immobilier de solidarité FTQ

“Quad Windsor”小档案:

  - $20亿大型都市计划,计划15年完成
  -占地500万平呎,9栋全新大楼

责任编辑:蒋真

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