【大纪元2015年10月04日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在大悉尼地区，有一些地方，房价上涨缓慢了下来，上市的房产数量大量增加，缓解了买家在房产市场上的压力，让他们有了更好的讨价还价的条件。
据澳洲新闻网报导，市场状况改变最明显的地区是中海岸（Central Coast）。在过去的一年中，像在Terrigal和Copacabana这样的拥有迷人海滩的地区，买家平均可在谈判中将价格砍下高达3.5万澳元。
房地产数据机构Core Logic RP Data的数据显示，在这些地区，卖家房产上市到出售的平均时间超过了75天，几乎是悉尼平均水平的两倍。
除中海岸之外，悉尼西区边缘地带的房地产买家购买条件也得到了改善，特别是Buxton、Picton和Thirlmere地区。在这些地区卖家为了吸引买家，不得不将其原来的要价降低，降幅多达3万澳元。
这有助于让这些地区的房地产中位数价格与一年前相比基本保持不变，尽管全悉尼范围的平均房价增长了9万澳元。
但房地产销售疲软的状况不止发生在悉尼的卫星区域，在Rose Hill、Illawong和Zetland区，购房者的压力也已有所缓和，这主要是由于新住房建设项目所提供的房产数量增加的结果。
Zetland区的单元房中位数价在过去一年中的上涨幅度只是悉尼市平均水平的一半。Rose Hill区和Illawong区的独立式房价下降了2％。
房地产公司（Harris Partners）的经纪奥马利（Peter O’Malley）表示，随着春季销售季节的开始，其它区可能也会出现类似的情况。
“在许多地区，卖家不再有他们在几个月前所有的那种优势了，”奥马利说，“报名参加拍卖的投标人数量也在下降，因为有更多的房产进入市场了。”
他还表示，有时“不准确”的拍卖成交率也可能会让市场的表现看起来比实际情况要强。
“如果数据显示有十分之八的房产正在通过拍卖销售，没有人会希望成为只销售十分之五的经纪公司，”他说，“这促使一些经纪人隐瞒不好的结果，这样会使他们的数量看起来更高，这样可以吸引更多的客户。”
他估计，在部分区的房地产拍卖成交率可能接近65％，但这仍是一个很高的数字。
预测机构BIS Shrapnel的总经理梅勒（Robert Mellor）表示，投资者的需求减弱，使售房中的竞争减少，这看起来对买家更为有利。
“澳洲审核监管局（APRA）最近采取减少向投资者发放房贷数量的行动，可能使市场大幅降温，去年，投资者在房地产销售中所占比例接近60％，”梅勒说。
但买房状况不可能会变得更容易的地区是内城区，在那里近期的房价飙升让购买100万澳元以下的房产的机会化为乌有。
在距离中心商务区方圆5公里以内的最便宜的区，现在是Zetland、Erskineville、Waterloo和Beaconsfield。但这些郊区的独立房中位价都没有低于100万澳元。
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