纽固定贷款利率下调 每周少还30元

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【大纪元2015年03月03日讯】(大纪元记者韩香茗编译报导)根据AMP360住房贷款负担能力报告(原Roost报告)2月25日发布的数据,相比去年12月,今年1月新西兰全国房屋贷款承付能力提高4%,典型购房者每周可节省30纽币的还贷额。

房贷负担能力的改善主要得益于固定贷款利率的下调。2年期固定贷款利率平均值从5.97%降至5.89%,而新西兰住房协会(REINZ)统计的平均房价也从12月的45万纽币降至1月的42万6000纽币。

因此对典型购房者来说,每周还贷额从12月的533.19纽币降至1月的501.13纽币。

1月的四分位数低端房价从12月的30万5000纽币降至1月的28万7500纽币,因此,对首次购房者来说压力有所缓解。典型首次购房者的每周还贷额也从12月的402.97纽币降至1月的374.26纽币。

AMP360的全国经理Paul Gardiner说:“住房贷款最近出现一些大的变化,但核心利率通常带有附加条件,并非适合每一个人。”

尽管贷款负担能力提高,但住房仍明显比一年前更难负担。该报告将其归因于房价上涨高于利率下调所致。

今年1月,典型购房者的还贷额仍占其税后收入的60.3%,而去年同期则占57.4%,前年同期为53.6%。

对于购买四分位数低端住房的中等收入典型首次购房者来说,其还贷额占税后收入的49.6%,去年同期为47.9%,2013年则为45.8%。

该报告称,如果还贷额超过税后收入的40%,即被视为负担不起。奥克兰仍然是全国最负担不起的地区。Whangarei, Wanganui, Rotorua, Wairarapa 及 Invercargill等地区,被视为可负担地区。

最新Demographia报告显示,奥克兰飙高的住房市场在全球各大最贵城市中,排位第9。其房价高于洛杉矶、多伦多、纽约、珀斯、布里斯班和波士顿。

BNZ银行、Kiwibank银行、ASB银行、ANZ银行和合作银行均在1月下调了固定利率。

最可负担地区平均收入相对于还贷额的百分比如下:
Wanganui 26.8%
Invercargill 33%
Rotorua 38.4%

最不可负担地区为:
奥克兰北岸 100.8%
奥克兰中区 94.9%
皇后镇 81%

责任编辑:易凡

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