【大纪元2015年04月11日讯】（大纪元记者张岳编译报导）房地美（Freddie Mac）副总经济学家莱恩·基弗（Len Kiefer）4月9日发布视频报告表示，虽然每年年初各项经济预测往往充满乐观，但和过去几年类似，2015年第一季度美国的经济和房市运行情况都低于预期。不过，尽管如此，他预计2015年美国房市仍将是2007年之后表现最好的一年，并预计全美全年房价涨幅为4.0%。
房市起步缓慢 但全年预期不变
房地美的统计数据显示，2015年第一季度，美国房屋销量约为115万户，略低于上个月预期的118万户。房地美对美国2015年全年的房屋销量预期没有变化，仍为560万户。综合多方面因素，房地美下调了美国2015年GDP经济增长预期，从2.8%调低至2.6%。根据过去10年的表现，这仍将是一个较高的增长率。
预期贷款利率水平将小幅走高
在2014年初，美国10年国库债券利率为2.8%，30年房贷固定利率为4.4%，在2014年大多数时间，这两个利率都是呈持平或下降的趋势。进入2015年1月后，10年国库债券利率约为2.0%，而30年房贷固定利率约为3.7%。
房地美预计，在未来6个月内，抵押贷款利率（mortgage rates）将小幅走高，而到2015年底时，利率将会有更大的升幅，这也正是房地美预计美联储将开始加息的时间点。预计到2015年底，10年国库债券利率会升至2.2%，而30年房贷固定利率会升至4.0%。
受2015年利率将继续保持低位徘徊的影响，房地美预计申请重新贷款（refinance）的业主会增多。
美国房市长远预期
莱恩·基弗表示，从长远来看，对房市的预期是基于几个基本面：供求关系和美国目前的人口变化。数据显示，美国千禧一代（相当于80后与90后）的年轻人购房热情不高，其购房需求还没有完全爆发，而目前GDP的实际经济增长速度约为2%左右，只够支持房市逐渐的恢复。他说：“我们的确预计美国经济和住房需求会加速增长，但即使我们预测再乐观，美国住房市场若恢复到一个稳定的状态，仍然需要数年。”◇
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