Palo Alto百万房纷纷上冲两百万 豪宅屋陆续成交

全美经济甲硅谷 房市续开红盘

李圆明

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【大纪元2015年04月27日讯】(大纪元记者李圆明综合报导)硅谷房价几乎是只涨不跌,这里是世界科技研发的中心,来自亚洲、欧洲的富豪都青睐这里,令她的房价远超美国其他城市。作为硅谷靶心的Palo Alto连续多年的房价上涨,不断挑战人们对房市走向的预测。

吸引华尔街菁英迁入

摩根士丹利首席财务官波拉特(Ruth Porat),被称为华尔街最具影响力的女人,
在今年3月份决定离开服务了28年的公司,跳槽到谷歌做CFO一职。初勘端倪,现在的美国华尔街不再是对人才最具吸引力的地方。

硅谷作为网络企业的“圣地”,再加上薪资优越,以及诱人的期权激励计划,出现华尔街高管纷纷奔向硅谷的世代转变。

这些高瞻远瞩的菁英们,看到了旧金山硅谷的经济不断攀升。旧金山硅谷在2013年有236家企业接受美国天使基金,有300家得到风险投资,64家走出初创阶段。

加州富可敌国

从经济复苏以后,加州经济体GDP从世界前十位跃升至第八名,超过俄国、意大利,只比巴西略差一点。据报告显示,加州经济全面复出,预测会逼近英、法两国。

旧金山的消费指数平均每年增长2.5%,纽约是2%。旧金山一个房间租金每月$2,800,远远超过美国其他城市。2015年第一季度Palo Alto 的Condo已经达120万美金,现在旧金山Condo也已突破百万美金。

德立昂房地产公司国际行销总监衡可敏(Kim Heng)描述这一景象,“硅谷一向繁荣,现在是比繁荣更繁荣,风险投资比过去增加了一倍。技术企业也在不断创新,工作机会非常多。”



Palo Alto房价势不可挡

在如此势不可挡的经济发展下,湾区的房价摇摇直上,尤其像在众所周知的 Palo Alto,房价每年同期以令人咋舌的速度增长。再加上利率相对较低,促使很多买家争相购买。

而开发商的脚步没有跟上需求,能建空间又非常小,很多地方只能将旧房子推倒盖新房子,或者只能在城市边缘小块的地兴建Condo。Palo Alto的房价上涨对周边房市影响也很大。

Kim列举了最近在Palo Alto成交的房子情况。Palo Alto一栋2,500平方呎的房子,开价$198万8,成交价$255万5;另外一栋德立昂公司上市房3室2浴,开价$180万房子,最后成交价$264万8,开价与成交价相差$84.8万。

打开的德立昂的中文网页,你还会发现位在Palo Alto,Cornell Street路上的独栋房,才上市9天,开价129.8万,3月6日以210万卖出,高出开价80.2万。这栋房子只有920平方呎,占地4,750平方呎。

另外还有好几栋两百万、三百万、四百万的房子都已经处于交易过程中,都是Palo Alto或周围的富有城市。

Kim表示,很多想为孩子换好学区的父母,不敢将房子卖出,因为很可能要用更高价才能买房。而对于有财力的买家,现在利息还低,预计Palo Alto的房价在今年可能还会上涨17%~18%,所以越早买越划算。

德立昂代理上市房。(大纪元)

德立昂代理上市房

一、
101 Alma Street
Unit 907
Palo Alto, CA 94301
Beds:3/Baths:2/1,536 Sq Ft
位于市中心,周围有4个公园,Wholefoods有机食品连锁店只有几步之遥。严格的Palo Alto建筑法规,让他成为该市唯一一个高层建筑,拥有好风景和采光。学区是Addison小学(API 947),Jordan 中学(API 934)和Palo Alto高中(API 905)。
开价:$1,498,000

二、
896 Newell Road
Palo Alto, CA 94303
Beds:3/Baths:2/1,489 Sq Ft
占地约6,233平方呎。客厅和餐厅有一个大理石瓷砖的壁炉,双车库,大型半露天露台和一个阳光明媚的厨房。邻近Crescent Park公园、Eleanor Pardee公园。距离Edgewood Plaza购物中心和大学路附近的商店和餐餐馆不到一英里。步行可到Duveneck小学(API 956),优秀的学校还包括Jordan中学(API 934)和Palo Alto高中(API 905)。
开价:$1,998,000

三、
1 Portola Green Circle
Portola Valley, CA 94028
Beds::4/Baths:4.5/4,654 Sq Ft
占地18,295平方呎,四周还有额外可用地19,200平方呎。饭厅配有23呎高的天花板,先进的家庭影院,1个两层楼高的游戏室。厨房装有A字形吊顶,并配有燃木壁炉。主人套房的拥有蒸汽淋浴和按摩浴缸。方便前往280号高速公路,罗伯茨市场(Roberts Market)近在咫尺,邻近Ormondale小学(API 923)和Corte Madera学校(API 937)。
开价:$3,988,000
(以上更新至2015/4/18)

欢迎咨询
德立昂国际行销总监Kim Heng
电话:650-543-8522
Email: Kim@deleonrealty.com
地址:2600 El Camino Real, Suite 110, Palo Alto, CA 94306

责任编辑:李曜宇

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