【大纪元2015年05月11日讯】（大纪元记者施萍综合报导）曼哈顿的房价正在上涨之中，按照常理，房价这么贵，有房子的人应该趁热抛售，赚了钱再换新房或住或炒，但是曼哈顿的房主们已经不敢这么做，因为库存太少。房主们担心，手里的房子一旦卖出去，不一定能买到另一处房子，至少不能用合适的价格很快再换一套房子。
根据《克莱恩杂志》（Crane’s）报导，一个名叫Adam Elbaz的人今年年初想买一个统仓，他打算得挺好，准备在冬天地产市场疲软时尽量多看房，然后最多花45万美元敲定一套。他连续看了16个单元，给其中最满意的4套开了价，结果没有一个卖方对他出的价感兴趣。
目前曼哈顿的房屋库存已经降到了历史上的最低水平。2015年第一季度，曼哈顿共有85万套住房，其中只有0.6%、即5,200套可供销售。这个数字比历史平均库存量少了25%；而且，曼哈顿住宅的75％是出租房，其余25%是康斗和共管房，这一结构导致了市场上可售之房少之又少。
改建或可增加房市存量
那么怎么解决曼哈顿的住宅紧张的局面呢？专家说，有两个希望：一个是在其它行政区建房，分流曼哈顿的压力。
再一个就是改建已有住房。曼哈顿有大量的住宅楼到了享受421-a减免房产税的优惠待遇的期限，这样的房子如果到期，光靠租金来回收投资就不那么吸引人了，所以很多开发商就把这样的住宅改建成康斗房。鉴于这样的住宅楼层低，户型小，所以价格不可能很贵。而且改建房子不需要开发商在土地及建设上面砸大钱，也就是改建成本低。那么这样的房子对于买卖双方来说，都属于可以接受的范围。
据悉，在未来的四五年内会有1.5万套像这样的房产税减免到期的住宅出现，十年后会更多。到那时，曼哈顿饥渴的房屋市场可能会得到些许缓解。
责任编辑：季平
