【大纪元2015年06月15日讯】（大纪元讯）海外买家青睐旧金山湾区的房地产，出于不同的考量。有的人是签证期改为10年之后，为了中美“两头住”方便，所以买自住房。有的人是有亲戚、朋友在湾区，方便帮助管理物业。
以房养学也是一个重要因素，对于留美学生家长来说，与其帮子女支付昂贵的租金，还不如在学校附近买一间Condo或独立房。等到几年后子女毕业了，既可以保留房子出租给他人，也可以出售，获得增值收益。
湾区买房，以著名的加大伯克利分校所在的Berkeley市来说：2015年4月房价中值为93万1,900美元，与2005年房价中值76万9,000美元相比，上升了22%。
2014年与2013年市场数据相比较：Berkeley有几个地段增值表现不同凡响，靠近大学的Elmwood，售价中值155万美元，比2013年增涨20%；Live Oak地段为130万8,000美元，增值42%；Claremont地段为175万美元，增值35%。
尽管增值的趋势强劲，Berkeley目前房价中间值仍比湾区另一座大学城——斯坦福大学所在地的Palo Alto（2,361,600美元）便宜很多！
近10年Berkeley与阿拉米达县（Alameda County），以及周边几个城市的地产价值来得稳定许多，该市在2008年地产市场下跌期间跌幅比周边的城市及阿拉米达县都来得小。今年5月Berkeley每平方英尺销售中间值为616美元，San Francisco是83美元1、Alameda为427美元、Oakland是423美元（数据来源：Zillow.com）。
2015年3月，Berkely单卧室公寓房租中值为2,901美元，两卧室公寓房租中值为3,620美元。盈亏平衡水平线（Breakeven Horizon：表示买房几年后比租房成本更合算）为3.3年。
对投资房有兴趣的买主，不妨考虑在大学附近买房，伯克利租金稳定委员会（Berkeley Rent Stabilization Board）倾向于保护房客，规定对现有的房客，限制每年上调的房租，所以房客如果流动性大（如大学生），对房东十分有利。
BQ地产集团，近年来帮助海外买家在湾区置业积累了丰富的经验。不论您打算自住、以房养学、或有意在湾区拓展自己的生意，BQ经纪人会为您提供买卖、商用物业租赁、高回报率投资项目等各项服务。
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