【大纪元2015年08月26日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）房地合一税制将于2016(民国105)元旦上路，依照持有期间、房屋、坐落基地和全台内外个人及企业投资者，都受到影响。其中，代际间的不动产移转，因牵涉遗产税、赠与税和房地产持有税等，KPMG安侯建业副总叶刘顺裕26日表示，应妥善评估总体税负，以免父购屋赠子，再出售时又产生钜额税负。
此波房地改革下，投资者房地产持有成本及交易成本增加，影响投资意愿，对于建筑业及房地产代销业造成冲击，对金融业而言，则可能有呆账损失之虞。
而在代际间的不动产移转上，叶刘顺裕说，子女接受父母的房屋赠与，不一定是最好的选择。他以同样条件的不动产，将父母赠与对比父母卖房屋给小孩，分析各种税率的不同。
例如，某日张三赠与评定现值为一千万元的房屋给小孩，小孩当天再以市价三千万元售出，张三的小孩将面临二千万元的所得成本。
但是，住在同一栋大楼、同一电梯、同一方位和坪数的李四，以市价三千万元的房屋卖给小孩，小孩当日再以市价三千万元售出，则没有所得成本，税赋结构大不相同。
此外，虽然张三的小孩收到公告现值一千万元的房屋赠与，应缴税78万元（以每人220万元免税额、赠与税10%计算），李四的小孩则是收到三千万元的现金赠与，应缴税278万元（以每人220万元免税额、赠与税10%计算），但是张三的小孩有二千万元的所得，还要再缴900万元（以持有2年内交易、税率45%计算）。
因此，叶刘顺裕提醒，代际间的不动产移转，应妥善评估总体税负，以免父购屋赠子，再出售时又产生钜额税负。◇
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