【大纪元2015年09月12日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）NexusCrowd本周三宣布，公司在密西沙加的一个购物中心项目，将公开通过网络平台面向合格投资者（accredited investors）进行众筹（crowdfunding），人均众筹最小资金为1万。NexusCrowd执行长拉瑟德（Hitesh Rathod）对《金融邮报》说，该项目是国内首个在地产开发阶段进行众筹的项目，今后这类项目需求会很大。
近年来，普通投资者对地产投资需求日益激增，众筹这一投资模式近年在美国早已悄悄盛行，正日益风靡全球。Massolution调研公司数据显示，全球地产开发众筹总额预计从去年的10.1亿美元增至今年的25.7亿美元，2013年这一数字仅为3.964亿。
拉瑟德说，此前国内合格投资者一直没有这方面投资机会。但从今年5月国内6个省金融服务监管部门开先河允许小型创新企业进行众筹投资模式后，加人才有机会接触众筹投资。目前安省证监会（OSC）众筹标准还在制定中，预计今年年底会有结果。
伙伴投资
NexusCrowd众筹目标项目中，合作伙伴至少已提供50%资金，众筹每项投资目标至少为50万，目标年回报率为15%—25%。但众筹投资目标仅限合格投资者，即投资者个人过去2年内年入至少20万，或拥有金融资产价值至少为100万，或净资产总计至少500万。
NexusCrowd众筹首个地产项目为一个23.8万平方尺的2层购物中心，主要由拥有该项目50%开发股权的韩国超市Galleria Supermarket入住，其它股权由TerraCap管理公司拥有。NexusCrowd与TerraCap合作目标是众筹到50万，占项目总值的2.5%，占项目1亿资金中的0.5%，项目预计于2017年12月竣工。
拉瑟德说，2年前看到一些开发商在开发一些总值高达2,000万房产时，为找不到固定投资者而犯愁，才想到这一商业模式。这些项目，由于资金不大，吸引不了养老金等机构投资者，此外还因资本能力有限造成投资网络受限。要想筹集到资本，就得另想办法，这就是“众筹”。◇
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