专家预测:中国房产买家将重返新西兰

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【大纪元2016年01月15日讯】(大纪元记者李扪心新西兰综合报导)根据总部设在香港的中国最大海外房地产网站居外(Juwai)的报告预测,在蛰伏了一段时间之后,中国买家将重燃对新西兰房地产投资的热情、很快会重返新西兰。那时他们将已经完全消化了新西兰对外国买家的限制措施、找到因应的办法。

报告说,影响中国投资者来新西兰投资的因素有不少,与双方都有关。单单在中国方面,就有中共当局不断变换民众海外投资政策、股市频出事故、人民币不断贬值等多方面因素;在新西兰这方面,去年政府针对过热的奥克兰房市出台了多项新政策,也确实让很多中国买家停步不前、目前可能仍处在观望和消化阶段。

居外的报告说,在去年第三季度和第四季度之闲,在中国买家海外房地产投资的热点榜上,新西兰曾一度由原来的第4位滑到了第5位。不过该公司共同创办人赛蒙•韩瑞(Simon Henry)预测,这种状况不会持续很长时间,中国买家只是需要一点时间来消化新西兰去年出台的几项新政策而已,因为新西兰对于中国民众的吸引力并没有消减。

新西兰房地产魅力不减

韩瑞表示,中国人对于新西兰和澳大利亚的了解,可能不如对北美和亚洲一些国家,如美国、加拿大、日本和韩国等,但随着时间的推移,这种状况会得到改善。澳大利亚现在已经成为继美国之后,最受中国人青睐的居住和投资的目的地。

而新西兰优越纯净的自然环境、良好的教育系统、稳定安全的经济和政治环境,都对中国中产阶级和富人,有着相当大的吸引力,尤其是去年以来纽币贬值,使得新西兰的房地产价格更便宜、更具竞争力。

韩瑞表示,对于中国投资者、尤其是那些寻求移民或打算送子女到新西兰读书的人,停止到新西兰投资买房只是暂时的。中国父母大多都倾向于给在新西兰读书的子女在那里买房,有些还学会了以房养学,大大消减了孩子留学的开销,据说其中不少还有赚。

韩瑞还表示,中国投资者重返新西兰,可能会对田园房产的投资者们造成冲击,因为他们喜欢豪华庄园和爱好农场(Hobby Farm)。他进一步解释说,大多数中国买家都集中在新西兰主要大城市购买房地产,中国买家反馈,说新西兰的乡村房产都不够大,他们正在寻求购买更大片土地。

而由于乳制品出口的不景气,新西兰农场的价格已经创下历史新低,再加上纽币的低汇率,很多中国企业都看好这个时机,寻求在新西兰购买大片土地和牧场等物业,用以分散在国内房地产投资的风险。

还有不少嗅觉灵敏的中国富豪,也都大手笔在新西兰购买土地、豪华庄园。在中国只能买到普通3居室单元的价钱,在新西兰可以买到相当有品味的乡村庄园,外带至少半英亩土地(2千平米),有的时候还能买到一个小型的爱好农场,像果园或游览庄园之类的房产,既能享受田园生活,又有一定的收入,怎么看都很合算。

居外预测,2016年中国投资者在全球的物业投资将会有10-15%的增长。虽然2015年的最后资料还没有出来,但该网站此前预测,比2014年的520亿美元,应该有15-20%的增长、达到600多亿美元。同时居外还预计,2020年这一数字将上升到2,200亿美元。

居外在去年的一份报告中称,中国买家对新西兰的投资,今年将达到170亿元。

奥克兰房市暂时趋缓

去年,新西兰房地产业界、专家和公众,似乎达成一个共识,那就是中国买家买走了大量奥克兰房地产,推高了奥克兰本来就过高的房价,让普通的当地民众无法负担。

经济学人去年发布的权威调查报告显示,在经合组织(发达国家)的百万人口城市(包括香港)中,奥克兰的住房负担指数,仅次于香港,平均房价高达家庭平均收入的8倍,列房价最贵城市第二。

不过因为没有确切的统计数据,让这些坊间的说法没有证据。后来,工党对奥克兰最大房地产中介公司巴富特(Barfoot&Thompson)流露出来的资料进行分析,发现近40%的买家有着中国人的姓氏,以此证明中国买家确实是奥克兰房市的主力。

不过,工党不但没有因此赚分,反而被主流媒体指称为种族歧视,一些中共官方媒体也跟着大肆炒作,最后这件事在争论中不了了之。而专家们分析,后来政府拒绝上海鹏欣收购劳勤沃牧场(Lochinvar Station),与民间越来越强的反对声音不无关系。

其实,政府显然是早就感受到了这种压力,也陆陆续续推出了一些新政策,对奥克兰房地产投资者、特别是海外投资者进行登记和限制。去年出台的新政策包括:非新西兰公民或居民买卖自住房产以外的房产,需要提供新西兰税号;非新西兰居民(海外买家)还要提供新西兰的银行账号;而明确标准政策则要求,在新西兰,如果出售购买了不到两年的、自己住宅以外的房产,卖房者必须缴纳资产增值所得税;另外,奥克兰的房地产投资者,购买投资房产的贷款,抵押款不得低于30%。

这些政策有的从去年7月份就开始实施,有的从10月份才开始实施。到目前为止,效果还比较明显。最近出来的研究数据,也都证实了这一点:自去年10月以来,奥克兰的房地产业内人士都表示,中国房地产投资者们从市场大幅减少;近两个月,奥克兰房地产出售量连续下降,12月份房屋平均价格也略有降低,低于原来的90万元。而梅西大学的最新研究报告也显示,奥克兰居民的住房负担能力也有所回升。

旅游黄金周 5万华人将来新西兰

据新西兰旅游局本周发布的统计数字,今年二月的“黄金周”(7号开始)——即传统上的中国新年长假期闲,将有超过5万中国游人来新西兰旅游。相信届时会有很多中国人借这个机会对新西兰进行考查、体验,将会大大促进前来新西兰留学、定居和投资,进一步增强中国人重返奥克兰房地产市场的力度。

对于那些庆幸终于有机会进入房市的人们来说,目前可能真是绝好的买房机缘;专家分析,一旦中国买家卷土重来,在人民币有可能进一步贬值的推力下进入新西兰,就可能会让一般买房者更难匹敌。

两个月前,贷款代理公司Squirrel Mortgages的总裁约翰•博尔顿(John Bolton)就预测,中共当局出台的限制资金外流的措施,以及新西兰政府对外国买家的限制,虽然在一定程度上阻碍了中国人在奥克兰(或新西兰)投资、买房。但中国买家只是暂时淡出市场,这种状况不会持续很长。

据新西兰统计局去年的统计数据,在截止到2015年6月的一年里,新西兰最大出口行业乳制品业只赚了120亿元,比前一年的近160亿元下降了四分之一;而与此同时,国际游客在新西兰的消费支出,则增加了24亿、达到117亿元,正在赶上或超过乳品业,成为新西兰最大的出口行业。

中国游客的大幅增长,是新西兰旅游业增长的相当重要因素。去年2月,大约有4.6万中国游客前来新西兰,比2014年大增了40%,仅次于澳大利亚游客的数量,成为新西兰第二大游客来源。#

责任编辑:张莉莉

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