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两天三件大事冲击大陆楼市

大陆房地产市场近两天又曝出三则调控消息,令市场哗然。图为兴建中的楼房。(大纪元资料室)
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【大纪元2016年10月14日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)继10月初20个城市收紧楼市政策之后,大陆房地产市场近两天又曝出三则调控消息,令市场哗然,三则消息主要涉及房地产信贷调控,以及对房地产中介的大洗牌。

10月12日,中共央行召集5大国有银行和12家股份制银行,针对房地产调控问题开会,要求各银行理性对待楼市。大陆上市银行半年报数据显示,今年上半年的新增贷款中,46.58%是住房按揭贷款。

10月13日开始,民生银行上海分行针对“离婚不到半年”的房贷申请人,如果离婚前不符合贷款申请资格,即使离婚也对其直接停贷。之前媒体有报导,今年上海、深圳、厦门等地出现假离婚真买房的热潮,目的是规避限购。

10月13日下午,中共国务院办公厅发布通知称,房企和房地产中介不得违规开展房地产金融相关业务。同一天,深圳市政府对10个辖区的20个在售楼盘进行突然性的地毯式检查。

而此前10月3日,住建部对16个城市的45家被查出违规的开发商和中介,进行了通报。业内人士分析,可能正在开始对房地产中介行业的大洗牌。

12日和13日密集发生的上述三件房地产事件,令大陆房地产业倍感震惊。从9月30日20个城市的新一轮限贷限购,到近两天的房贷管理会议、突击检查房产中介等,令业内人士质疑,大陆楼市是否要变天。

澎湃新闻引述住建部和相关知情人的话说,本轮房地产调控主要包括:地方政府推出限购限贷政策、增加土地和住房供应;住建部对开发商和中介进行审查。与过去相比,侧重点和调控力度都有差别——以前是以限购限贷为主,现在是针对不同城市有不同的政策差异。

外媒:需要面对根本问题

《经济学人》杂志最新分析文章《中国房地产市场的腐败基础》(The rotten foundations of China’s real-estate market)表示,近来大陆很多城市出台了楼市降温措施,但是,中共存在一个令其进退两难的核心问题——虽然要降温楼市,但是中共又要维持政权,保持经济增长,不能出现突然的“硬着陆”。

要想解决大陆房地产问题,大陆必须有开放的金融系统、彻底改变土地政策,否则,房地产泡沫还会一而再、再而三的席卷大城市,而且总有一天泡沫会破灭。

公开资料显示,中共从上世纪90年代大搞土地财政以来,地方政府大规模出让土地使用权、设立融资平台开发房地产,土地价格和房价因此不断被推高。地方政府从中增加了财政收入,地方官员中饱私囊。

大陆经济也因此被房地产所绑架,评论人士梁京表示,中共对房价的全面“调控”和直接干预其实是政治需要。

而土地财政实施的前提条件就是中共治下的土地公有制,即大陆民众不能私人拥有土地产权,中共控制着土地资源。

今年就曝出上海市政府在去年底的城市规划中计划减少土地供应,直接导致上海市今年地价房价飙升。8月份上海出现一宗大陆历史上新的单价“地王”。

针对10月份密集的几次房地产调控消息,摩根大通经济学家Haibin Zhu预计,本轮调控很可能因为缩减了供应,而导致房价继续上涨。

香港财华网近日发文表示,虽然央行召开会议,但该会议没有发布具体文件,只是希望各银行自律,所以各个银行的实际做法还有待观察。#

责任编辑:刘毅

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2016-10-14 4:33 PM
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