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大陆7城市今年卖地收入均超千亿 创历史纪录

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【大纪元2016年12月16日讯】(大纪元记者李泓博报导)今年,大陆大量资金流入地产市场,推动土地市场异常火爆,地价飙升,也抬高了房价。当局出台严厉调控措施,才使楼市有所降温。

中原地产研究中心数据显示,截至12月12日,今年大陆“卖地”收入超过千亿元(人民币,下同)以上的城市达到7个,创下历史纪录。

这7个城市分别是南京、苏州、上海、杭州、天津、合肥和武汉,这些城市大致也与今年房价快速上涨的地区重合,其中,南京、苏州、上海的土地出让收入超过1500亿元。

除上海同比略有下降外,其余6个城市均现大幅增长,不少城市土地出让金更是出现翻倍式增长。

如果将统计范围扩大,土地出让收入较高的50大城市,今年以来合计土地出让金额达到2.33万亿元,同比涨幅达34%。不少城市的土地成交溢价率、楼面价、土地成交额均超过了历史纪录。

不过,以10月为界,土地市场也出现类似楼市的冷热“分水岭”。在各地政府严控下,全国土地市场成交降温,11月、12月份高溢价土地数量不断下滑。

中原地产统计数据显示,全国合计成交超过5亿元的地块42宗,溢价率超过100%的只有4宗,而超过50%的只有8宗,相比之前高溢价率地块频繁出现已有了明显的降温。

今年以来,大量资金流入楼市,推动了房价的频频上涨,也带来了金融风险。

据中金公司披露,2016年大约有5.5万亿元人民币的外部资金流入大陆地产市场,令房企能扩大规模、高价拿地,进而推高地价房价。在外部资金中,来自银行理财产品的资金大约4万亿,占比超70%。

房企完全借钱拿地的情况导致房企的负债规模不断上升。如6月份在上海宝山新城顾村拿下“地王”的央企信达地产公司,当时的成交价是58.05亿元,溢价率303%。而该公司地产负债9.94亿元。

评论称,一旦房价涨势被透支或金融体系爆发“黑天鹅”事件,房价掉头向下,可能引发类似美国次贷危机的金融风险。

为此,从9月底开始,官方陆续出台了一系列楼市调控政策,抑制了房地产的膨胀。十一期间,大陆20多个城市密集发布楼市调控新政,本次房地产调控被称为“史上最严”。11月10日至28日,杭州、西安、南京、深圳、武汉、成都、长沙、上海、天津等9大城市,再次出台比前一轮更严厉的房价调控政策。

香港《经济日报》11月30日报导称,习近平当局今次已下达死命令,声言对楼价仍上升的城市,不再约谈、直接问责,各地方诸侯不能不认真对待。#

责任编辑:孙芸

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2016-12-16 8:02 AM
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