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通过1031实现出租物业交换所得延税

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【大纪元2016年02月10日讯】(大纪元记者林丹纽约报导)达庆联合会计师事务所合伙人、会计师李捷绪在日前举办的第十五届“风险管理暨金融超市座谈会”暨“2016财经论坛”介绍了1031物业交换所得延税方法。他指出,法拉盛的楼价近年上涨很快,例如天景豪苑(SkyView)2卧的公寓售价从3年前的60万升到现在的90万,第一停车场开发案法拉盛广场(Flushing Common)售价,预计将提高到每呎1,200~1,300美元,与曼哈顿的楼价差不多。

他表示,以1031物业交换延税的投资方法,要符合两个条件:一是出售的财产至少出租2年,每年至少出租14天,租金要符合市价。自住的资产不可以使用1031物业交换。二是同类财产交换,同类财产包括不动产和有形及无形的非不动产,如:土地、出租的住宅和商业楼等。

且只限于在美国境内跟境内的房地产交换,或境外跟境外的地产交换;买入的房子价格必须高于卖出的房价,关键双方是直系亲属的不适用;必须在售出房产后45天内确认替代的房地产,并在180天内或报税截止日期(4月15日)前完成交易,如果不能在报税截止日前完成交易,则申请报税延期;必须要有合格的中介机构帮助完成交易。也就是找一个中介的律师(与买卖时的中介不同),卖掉房子的钱不能动,交给该中介律师,通过他来缴付交换物业的价款。这样不断地先卖后买,实现了(Realized)资本利得,但却能避免产生可税(Recognized)利得,即实现所得延缓缴税。

责任编辑:艾伦

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