【大纪元2016年02月16日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）楼市吹冷风，国际评级机构标普发表报告，形容今年楼市走势更为颠簸及艰难，预料今年住宅楼价按年跌10%-15%。美联副主席黄静怡亦预测今年楼市会跌15%，吁政府有步骤地撤销辣招。
标普报告称，根据政府估计，未来3至4年将推出8.7万个单位，加上利率上升，以及受大陆经济增长放缓影响，楼价未来3年将继续下跌，其中今年将下降10%-15%，成交量增长将介乎0-5%。
若本港经济表现差过预期及发展商打价格战，将为楼市进一步带来风险。虽然标普维持对本港地产发展商评级，但该行分析师称，嘉里建设最容易受楼价崩盘影响，一旦楼价下调20%，该公司信用评级可能被下调。
标普又称，新鸿基地产（0016.HK）、长实地产（1113.HK）和南丰等开发商，得益于多样化的收入流和稳定的现金流。这些开发商可以承受30%甚至更大的楼价跌幅。
对于楼市走势，美联集团（1200）副主席及董事总经理黄静怡出席新年团拜指，本港楼市熊市揭幕，受经济表现疲弱、地价回落及供应增加等不利因素影响，预料今年楼价下跌一成半，尤其细价楼跌幅较大，另超级豪宅则抗跌力较强。
她又指，今年1月100大屋苑跌约一成，预计中国新年后住宅租务市场会出现“小阳春”，而买卖楼市“小阳春”将延至3月才出现。
或逐步放宽逆周期措施
对于中原地产创办人施永青呼吁政府全面撤销辣招，黄静怡指，楼市辣招推出多年，认为逐步撤招是较健康的做法，对准买家承接力亦有帮助。
金管局总裁陈德霖昨日出席立法会时表示，若确认楼市下行周期形成，将逐步放宽控制银行按揭方面的逆周期措施。他表示，过去在推出逆周期措施后，楼市冷却数个月后再现回升，故要再观察楼市情况，但强调观察期“没有量化的方程式，会作多方面因素考虑。”◇
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