【大纪元2016年02月26日讯】（大纪元记者林丹纽约报导）随着皇后区法拉盛房屋租金的不断上涨，违规改建房子出租牟利的现象层出不穷，屡禁不止。北方大道153街一栋一家庭的独立屋近日被发现，间隔为16个房间的多家庭住宅出租，此严重的违建事件受到“百老汇法拉盛业主协会”（Broadway Flushing Homeowners’ Association）的炮轰。23日，纽约市楼宇局更下达驱逐令及罚单，勒令该物业立即腾空，禁止进入，直至整改通过后才能住人。
该物业位于法拉盛153街交33大道处，周围都是独立屋，环境清静。该屋楼高两层半，有土库（Cellar）、阁楼（Attic）。据悉，这是一座一家庭的住宅，但业主把它改建成有20个单间的 “房中房”，含16个卧室和3个浴室，其中土库有四间房，1楼有六间房，2楼有四间房，阁楼有两间房。一家位于艾姆赫斯特的房地产公司为该物业发布对外招租的广告，被人发现后告到了纽约市楼宇局。
记者昨天（25日）实地采访时，从房子里走出两个韩国人，他们告诉记者，业主是韩国人，现在回韩国了。里面确实是改建了十多个房间，从土库到阁楼每层都有改建，出租给低收入的人士，每月租金300元到500元不等。在他们打开大门时，记者从门缝看到，进屋后几乎连转身的空间都没有，大门后面直接就是房间的门了，真是“屋套屋”，室内光线昏暗。
房屋的大门上张贴了楼宇局发出的《强制腾空令》（peremptory vacate order)及《禁入令》（vacate do not enter），令上指出该物业存在安全隐患：没有消防许可、缺乏自动喷水灭火系统、土库和阁楼没有辅助出口、缺乏足够的采光、通风。而且，改建没有取得《房屋使用证》（Certificate of Occupancy，简称CO，又称“入伙纸”），属违规改建。楼宇局勒令该屋必须马上腾空，禁止人员进入，直至纠正通过后才能住人，如有人违反将被逮捕。
该违规改建事件受到了“百老汇法拉盛业主协会”的关注，该组织建议民选官员立法，对出租违章改建房子的地产公司给予处罚甚至吊销营业执照。州参议员艾维乐认为，该违建出租事件性质严重。州众议员金兑锡对此表示，应加大对房屋违建检查的资金投入和力度。
法拉盛明理律师事务所律师陈明利指出，违建房屋一旦接到楼宇局的罚单，业主必须尽快找有资质的工程公司申请开工纸来拆除违规部分，按《房屋使用证》的要求恢复原状。此具资质的公司必须向法庭出具证词并附上照片，由法庭来决定如何处罚。如业主配合，提前完成整改，可能会减轻处罚，如果拖延，楼宇局的处罚会比较重。而且，对于给人身安全构成威胁的违建（如天花板、间隔墙摇摇欲坠、材料有毒等），楼宇局的处罚会相当严厉，按天罚款，每天罚款1千元，目的就是要求违规人尽快纠正。《房屋使用证》对房屋的建筑面积、使用面积、用途、是多少家庭的房子、有多少房间、内部结构等都有规定，如需改建房子，必须请建筑师画出图纸，报楼宇局批准后方可进行。
责任编辑：艾伦
