【大纪元2016年03月03日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）大陆房价疯涨，网络上近日又曝出大陆楼市存在“空手套白狼”的炒楼方法，令人震惊的同时也引发舆论热议。
凤凰财经微信上3月2日的一篇文章说，现在北京、上海、深圳等地出现一种对个人炒房者“无本无风险”的方法，据说现在在这些城市有不少人这样做。这种方法实际上是零首付的做法，最终承担风险的是银行，因此有导致金融危机的风险。
文章对这种炒房方法这样描述：夫妻在北京有套房，写在妻子名下，这套房现市价700万元（人民币，下同）。两人假离婚，然后妻子以1000万元的价格把这套房子卖给丈夫，首付300万元，贷款700万元。这等于他们可以继续享有住房，同时用贷到的700万元做投资，投资收益用来还房贷。
将来如果房价下跌，丈夫就停止偿还房贷，银行把房子拿走，夫妻俩也没有赔钱；如果房价上涨，丈夫卖房获利。如果相当一部分人这样做，还会炒高房价。
业界警告泡沫风险
房产界人士认为，上述夫妻假离婚炒房的做法，炒高了房价、加大了杠杆，会给社会金融带来巨大风险，就如同“次贷危机”一样。
现在一些房产公司推出“首付贷”，即房产公司自己提供或者与金融机构合作，为首付款提供贷款。据公开信息显示，中国大型房产中介的首付款贷款额约为5000亿元。还有投资者通过众筹方式集资，即通过互联网平台筹资，然后将资金投入楼市。
从去年年中开始，大陆房价迅速上涨，今年中国新年后更是暴涨、交易量大增，上海有房主一天内三次涨价，一处楼盘350多套价值千万的房产一天日内售罄；上海、北京、深圳，甚至包括长沙、南京等城市的各大房产交易中心都可见排队买房。
另外，中共央行数据称今年1月份信贷为2.5万亿元人民币，创历史单月最高值，其中大约1.5亿流入房产市场。中共央行行长近日公开表示，大陆银行会进一步发展个人房贷业务。
一些省市相继推出地方房产新政，比如广东一些城市放松限购；安徽以发放购房补贴的方式鼓励农民在城市买房；沈阳市提出毕业5年内的大学生可以零首付购房，引发热议，之后被官方取消。
业界人士警告，大陆房价暴涨，楼市依赖信贷杠杆会继续推升房价，同时产生信贷泡沫，信贷泡沫终会有无法维持的时候，到时将引发房产泡沫破裂，而房价下跌也会扩大金融危机。
据悉，2008年美国次贷危机发生之前，房价一直上涨，银行业为很多无法提供具有足够资金证明的人提供了贷款，为低收入者提供零首付，结果当房价下跌时，出现大量违约，引发金融危机。
大陆房价收入比过高
国际上广泛使用房价与居民年收入比例来衡量房地产价格。来自大陆主要房地产公司的调查研究显示，中国35个主要城市的房价收入比是10.2，其中大城市更高，比如北京为19.1。
而在国际上，主要发达国家的房价收入比是5到6之间，美国较低，为3到4。这样看来，相比之下中国的房价是很高的。
中国指数研究院的数据显示，从2010年6月到2013年12月仅三年时间里，中国100个抽样调查的城市就上涨了21.27%，一线城市房价的同期涨幅要高出一倍多。
另据中原地产发布的数据，从2004年5月到2014年3月的十年间，北京、上海、广州、深圳这四个最主要的一线房地产市场，房价分别上涨了374%、346%、505%和420%。
大陆媒体“辟谣”
上述夫妻假离婚炒房的消息发布后，大陆多家媒体发文“辟谣”，称700万元的房产不会再贷到700万。陆媒引述银行信贷部门的话说，银行贷款评估时，是按照房产市价，或低于市价为基础，这里的市价是700万，不会按照成交价1000万。
另外，贷款700万需要每月还3万多，但从北京、上海、深圳的居民收入来看，很难从银行获得贷款。
分析认为，这则炒房消息仅是举例示之，不会所有人的房产都是一样的价格，所以大陆媒体单从这一个价格上去分析，恐怕难以服众，如果炒作的房产市价和成交价低于700万和1000万，或者市价和成交价之间的差距较小，或许就不能排除这种炒房案例存在的可能了。
责任编辑：刘晓真
