4月份大陆房地产投资上升 专家警告风险

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【大纪元2016年05月16日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)4月份大陆房地产开发投资和销售的增长幅度都较大,有业内人士表示,大陆房地产投资增长从一线城市扩展到了二三线城市,但依靠房地产拉动经济的模式风险很大。

中共国家统计局5月14日公布的数据称,今年1月份到4月份大陆房地产开发投资25,376亿元(人民币,下同),比去年同期增长7.2%,增速比第一季度上升1个百分点。房产销售为2.41万亿元,比去年同期增加了61.4%。

明源地产研究院副院长刘策表示,4月份大陆各地区的房地产投资出现分化,中部地区的增速高于东部和西部地区,这说明除了一线沿海城市,中部的一些二线城市也开始成为投资热点,他预计未来二线城市在房价和成交量上会增加。

民生证券研究院固定收益组负责人李奇霖也表示,在房地产投资中,二三线城市所占比例较大,他预计2016年全年房地产投资最高的时候可能会增长10%。

《华尔街日报》5月15日报导,法国外贸银行(Natixis)经济学家Alicia Garcia-Herrero表示,大陆房地产市场涌入新的贷款,但其中隐含着信贷风险

穆迪(Moody’s Analytics)首席经济学家Mark Zandi表示,房地产并非中国经济中可持续的资源。穆迪(Moody’s Analytics)表示,2013年大陆房地产收入在GDP中占比高达22%,2014年以后有所减少, 2014年和2015年分别占比19.8% 和 15.1%。

报导引述经济学家的话表示,对于依赖信贷投资驱动的房地产业,北京也担心会过热,今年以来,一些房地产热点城市实行了收紧房贷和限购措施,包括上海、深圳、武汉、南京等地。

最近《人民日报》刊发的一篇文章中,权威人士也对过去多年来依赖信贷投资的经济增长方式持否定态度,并警告那样做的后果是中国经济正面临房地产泡沫上升的风险。

权威人士在文章中多次提到房地产市场,并直言大陆一二线城市房价上涨较快,他认为,应该恢复房地产市场的正常运行,有必要去掉一些不合时宜的行政手段,而且必须吸取一个教训——大力度刺激房地产,必然会制造泡沫。

中共国土资源部对住宅用地价格的调查结果显示,今年第一季度105个城市的平均地价比去年同期上涨了4.7%。

在一线城市房价上涨的同时,一些中小城市面临房产库存量大的问题。大陆万科房产开发集团今年4月份曾在报告中表示,有一个事实不能忽视——更多城市正在解决如何清空房产库存的问题。

在万科统计的49个主要城市中,有包括昆明、杭州、常州在内的29个城市面临闲置房增加的风险,必须减缓新建住房。

经济咨询机构凯投宏观(Capital Economics) 经济学家Mark Williams 和Julian Evans-Pritchard 今年四月份表示,房地产增速会在短期内促进经济增长,但不良后果是房地产销售不可避免的会有减速的时候,一旦发生,随之而来的就是经济发展减速。

责任编辑:刘毅

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