【大纪元2016年05月16日讯】（中央社台北16日电）近期国内不动产市场传出看屋人气回笼，房仲全联会理事长林正雄认为，预估今年移转量约 28万栋，今年预售新屋推案约剩 8000到9000亿元，较去年少3成，反有助今明两年去化余屋。
林正雄表示，过去每年全台合理买卖移转栋数约35万栋，但这几年打房下来，推估刚性需求约减少13万栋，去年虽移转栋数惊险守住29.4万栋，但有不少是因实价课税上路，提前在去年底转移，预估今年移转栋数仅约28万栋水准。
林正雄进一步指出，目前市场空屋量仍有约 100万户，但这 100万户空屋不是建商没卖掉，而是有人可能持有多户，去年 3月起房地产景气真正出现下滑，推估去年全年新屋销售率约4成。
他表示，去年预售新屋总推案量约 1.2兆元(约7万户)，去年至今未售出或兴建中约4万户，预料今年预售新屋推案量仅8000亿元到9000亿元，较去年减少约 3成，但推案量减少是健康的，有助今明两年去化余屋。
至于房价未来是否仍会持续下修，林正雄表示，房地产是成熟产业，70多家上市柜建商近2年净利率约17%到18%，太多产业成本堆叠 (人工、原料)，土地不是期货，建商买土地推案是现货，土地随时处在高峰，从买土地、过户、规划请照、销售期、兴建，净利率 17%到18% 要花费 4年时间才能完工入账，等于每年净利率约4.5%。
他说，实价登录后，建商先前每坪卖50万元，现在若卖48万元，将无法向旧客户交待，宁可撑住并改用送装潢、家电以及轻松付款方案代替。
林正雄说，现在建商让利优惠的概念是，池塘大鱼已被捉走，当市场还有余屋量时，建商愿意捞小鱼，小鱼原本是要等明年才会长大，但因景气尚未明显好转，所以提早将明年才可捉的鱼藉由让利而现在就捉。
他认为，新政府上台、金融限缩解除、景气慢慢回温、房市基期也低，现在是建商愿意宽松条件卖屋，配合客户购屋条件，将是最好挑选优惠房子的时机。
