【大纪元2016年07月16日讯】（大纪元记者李欧编译报导）房市确实放缓了！旧金山地产2016年第二季度的房价中位价升幅，过去一年仅仅4%，相比2014年到2015年的20%升幅，差了五倍之多！公寓房（Condos）更是只有低于1%的水平滑行，比前年的18%升幅，房价似乎已经到了着陆点。
每年的春季几乎都是房市疯狂的季节，但是今年的本季的房市比之前4个季度还要冷，显出房市的欲振乏力。而且房源的库存在增加，销售却在唱反调，有一半以上的房子超过上市期限却无法卖出。所以尽管房价略有增幅，不过已经近乎平地散步。
据旧金山地产公司Paragon的观察，库存虽然增加，但仍旧少于3个月的供给量，一般来说这还是卖方的机会。旧金山房产的销售价，仍有70%超过上市价，销售的中间天数少于24天。这对卖家来说仍是好消息。
谁在“冷宫”区？
细致地说，市场正在分化，不同区域逐渐表现出不同的走势。整体来看，可负担房会比豪宅房来得抢手；房子（Houses）会比公寓更讨人爱。两相结合之下，豪宅档次又是公寓的房型，成了当前的“冷宫”区。
旧金山2012年领先其他城市，摆脱上一波的房市低谷，现在也率先降温，并正在过渡到一个“不太疯狂”的市场，在这个过渡期，房市呈现出多种走势，有点令人眼花，难以捉摸。
各区房市变化多
在Bayview地区，中位数房价5年来有127%的增值，这也是因为2011之前的那波房市泡沫，致使Bayview房价重挫超过其他区域，中位数房价只剩30万美元，今日回到68万，造成巨幅升值。
在米慎区（Mission）和海耶斯山（Hayes Valley）出现另一种景象，大量的新间的公寓涌起，建筑高档化，价格均高过旧房产。这也使公寓房型的中位数房价变得难以计算。
现在是谁的机会？
通常情况下，仲夏时节也是房市的“假期”，在9月劳工节过后会人们将从假期中回来，市场再度热络。仲夏期间对买家而言，有时是一个机会，因为竞争者少，买家有更大的谈判空间。
今年或许更是买家的好时机，因为市场的提前降温，今年6月份的销售价平均仅超过开价3%，去年同期却有11%。可以预见今年7、8月市场的惨淡程度，如果买家此时出手，会有不错的喊价机会。
旧金山地产过渡期 不要太紧张
房市观察中时常出现两种声音，一个是不断高喊市场的美好，不断有涨幅情势；另一方，不断在说房市即将走下坡，甚至崩溃在即。事实上应该按照统计来理性看待，房市有波动性、周期性是正常的，所以没有市场可以永远上涨20%（最好也不要有，这太不正常了！）。
在现阶段的旧金山房市，尽管是一个十分缓步增幅的过渡时期，所幸还没有看到宏观经济上带来的威胁，换句话说，我们还未观察到有显着崩溃的前兆。不过政治、经济环境随时在变化，谁都说不准下一刻会发生什么，例如过去12个月发生了中国股市动荡、油价下跌、英国脱欧等等。这些事件对房市都有影响。预计下半年的到来，旧金山房市可望更加明朗化。
责任编辑：李曜宇
