【大纪元2016年07月07日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）“大陆的房地产税一旦开征，老百姓买房要多交多少钱？”“房地产税什么时候开征？”“有免征的可能吗？”，这些是很多人对大陆房地产税的诸多疑问。近日有大陆经济学者在公开发言中特别提到了这个问题。
大陆经济学者郝如玉在7月2日的第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，大陆房地产税仍在起草的过程中，在试点征收的5年多时间里，操作难度很大。
郝如玉称，试行中发现，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。
房地产税要交多少？
据悉，大陆未来的房地产税主要由房产税、城镇土地使用税组成，估计价值100万（人民币，下同）的房产每年可能要增加大约5000元的税负。
在上海试行的时候，规定新购的第二套及以上房产，如果人均超过60平方米，就要征收房产税。比如，一个家庭已经拥有180平方米的住房，刚好人均60平方米，又新购买了价值100万的100平方米住房，每年缴纳房产税4200元左右。
关于是否有免征的部分，目前官方没有任何信息。
财经作家齐俊杰表示，国泰君安报告中提到，如果房地产税的税率为1%、每人20平方米的免征额，那么房地产税相当于地方政府卖地收入的18%；如果不考虑免征额，占卖地收入的45%。
如果要让房地产税等于地方政府的卖地收入，税率需要定在2.2%；如果算上免征额的20平方米，那么房产税的税率需要高达6%。
据悉，中共地方政府从1980年代末开始，大规模实行土地财政，地方政府依赖高价出让土地使用权获利匪浅。
齐俊杰表示，如果按上述税率征收房地产税，尤其是让房地产税等于地方政府卖地收入，那么房产将成为一种负担。到时人们会抛售房子，银行贷款很可能收不回来，房产泡沫破灭。
房地产税全面开征还有多远？
北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文预计，房地产税法可能在2017年底前通过，或者可能在2017年底提交审议，但何时开征是由地方政府决定。
著名经济学家马光远认为，房地产税2017年正式全面实施的可能性几乎为零，因为在很多环节还存在相当大的分歧。
比如，房地产税的征收目的是为了抑制房价、抑制投机，还是为了增加地方收入；征收房地产税的同时是否会取消或合并其它税种；征收房地产税后，土地出让金是否取消；房地产税是财产税还是调节税。
责任编辑：刘晓真
