【大纪元2016年08月16日讯】（大纪元记者余亨之圣荷西报导）对于考虑买房贷款和做重新贷款（Refinance）的朋友，现下有个好消息：大地地产公司总裁、资深湾区房贷专家陈建兴表示，大地地产公司现能提供最佳贷款利息，可达到30年固定3.375%（详见下表）。从美国房贷利率的历史走势来看，这可说是低档中的低档。
大地地产公司总裁陈建兴有着40年的地产经验和20多年的房贷经验，他认为提前准备好关键信息，是成功的保证。
资深湾区房贷专家给建言
湾区房贷经纪陈建兴成功服务超过上万名客户，超过80%的客户是回头客及其转介绍的人士。陈建兴提供3个快速拿到低利息的关键因素：
1、贷款通常要看过去2个月的银行情况，因此在办理重新贷款之前的2个月，要尽量减少非常规的支出、花费。比如：不要贷款买车、不要借钱给别人、让别人给我还款等等。
2、在使用信用卡方面，应尽量少申请新的信用卡，一般2张信用卡最好，而且信用卡使用的时间越久越好。如果你需要减少信用卡的数量，应该取消新办理的信用卡，而不是旧的信用卡，因为旧的卡已经建立了信用。
3、选对贷款经纪，陈建兴和超过十几家的银行合作，可以拿到最好的利率。同时，丰富的贷款经验可以保证贷款过程顺利进行，并解决难题。
目前随着中美两国针对“反腐败、反洗钱”的一系列新规出台，办理房贷的手续越来越严格，以前专做华人贷款的银行，创造出一些特殊贷款的“通路”，现在很多被堵死了。
尽管限制越来越多，但是在陈建兴众多的华人客户中却不断出现“惊喜”！例如：他的客户中获得“不查收入贷款”的案件占有不小的比例；一些优秀的贷款经纪，能5天、10天内办好贷款，但陈建兴最快两天就能为您成功贷款；虽然现在贷款利率有上涨的趋势，陈建兴还是能够拿到更漂亮的利率。
注重细节 贷款成功百分百
很多华人找贷款经纪，就看谁能提供最低的利率、谁能在最短的时间办好。可是在真正办理的时候，却发现不少许诺给低利率的贷款经纪半途弃权；或者做的过程中，不断的告诉你缺这个材料、少那个表格，最后给你的利息并不低。为什么会这样呢？
贷款经纪有没有丰富的实战经验？对贷款条例的每一个细节是否透彻了解？对客户的案例考虑是否周详？这些都是房贷成功的重要因素。比如有的人买房钱不够，要不要增加钱呢？增加的钱从何而来？从国外还是国内，从父母还是朋友来？怎么来的？如何登记……这一连串的事情都要非常小心的应对。因为银行现在对钱的来源非常敏感，如果你不准备好，任何一个环节都会让你无法进行。
陈建兴做贷款的第一步就是考量种种情况与后果，一开始就把不成功的因素过滤掉了，这样不浪费彼此的时间。他在做贷款的过程中，每一步都很严谨，不存侥幸心理。
他举例，银行需要你提供过去两个月的银行对账单（Bank Statement），你就要把所有期限内的每一页都给银行，而不是只给带有余额的那一页。从这些细小环节的处理上，能真正反映出一个贷款经纪优秀与否。
踢进临门一脚 拿到最好贷款
信用分数（Credit Score）通常作为还款可能性的评估准则，要想拿到最优惠的房贷方案，信用分数必须在720或以上才行。陈建兴有一个客户是湾区的工程师，他的信用分数只有715，拿不到最好的贷款。
陈建兴查看他的信用记录，发现他还剩下2,000元汽车贷款未支付。在陈建兴的建议下，工程师把汽车贷款还清了，他的信用分数就上来了，最后他如愿以偿的拿到了理想的贷款利率。解决这些问题，要花费一定时间和精力，很多贷款经纪不一定会为你这样做。
挑战银行 让房贷起死回生
有一个客户到华人银行办贷款，银行开出的条件他好像都能办到，结果却失败了。原来那家银行有个特别的规定，就是估价项目中的土地价值的比例不能超过某个限定。结果那个客户房子的估价出来，土地的价值超过了整个物业的70%。那家银行认为这绝对不能办理：已经不是房产交易，变成在买卖地皮。
这个客户无奈之下，请陈建兴帮忙。陈建兴跟银行解释：土地价值高，有什么关系呢？这房子是50年前就盖好了的，买的是这个旧房子，不是买卖地皮。因为陈建兴解释合理，银行最终通过了这个房贷。能否解释好相关规定、法律条文，全凭贷款经纪的勇气、见识和丰富经验。
两天办好贷款不是梦
陈建兴坦诚地说：能否快速办好贷款？完全取决于客户自身的条件和贷款经纪的准备工作。比如说，银行跟你要纳税表，你有关纳税表的所有的资料都得有。不只是薪水，还有其它的收入、开销，这些你都得准备好。
准备的越充分，贷款越容易，时间会节省很多。相反，如果你这少一点，那少一点，等到银行问你要的时候，一来一往，可能一、二周时间就过去了。
如果你只是单纯的上班族，没有其它的收入与开销，文件就会很简单，在陈建兴合作的银行，一般两天贷款就做出来了。陈建兴最近做的一个与政府有关的贷款项目，10天就做下来了，佣金也很可观。
虽然现在银行规定越来越多，限制越多，但是当你真正知道银行要什么，就没有失败的。陈建兴信心满满的表示：只要你的条件好，我们就可以帮你拿到最好的利息，比那些主流银行都会好。
比利息高低 不如比贷款经验
很多经历过房贷的朋友可能会有一些切身的体会，比如当你介绍自身情况的时候，经纪人有没有耐心听？他是怎样回答的？他也许给了你一个不错的利率，可是这个利率却是有条件的（也许是没有瑕疵的情况下），你最后可能拿不到他当初许诺你的利率。
陈建兴说，利率的高低，跟客人自身情况是绑在一起的。因此在选择房贷经纪的时候，如果你以谁提供的利率低作为选择标准的话，你可能就会陷入困境。
陈建兴在做房贷时，通常会跟客户分享他的经验看法，透彻了解客户的需求，认真回答每一个问题，如果客户的条件具备，他就接手这个客户的案子，通常一出手就能做成功。
解决问题是他的职业习惯
陈建兴是资深湾区房贷专家，不仅是有20多年经验的房贷专家，更具有37年的房地产买卖经验。因此他在做房地产的时候，长期的职业习惯就会促使他思考客户能不能贷到款？还存在着哪些问题？如何解决？如果客人要做贷款，他同样要考虑客户买房会遇到那些问题？
因此陈建兴的客户，合作时间长了，就会既找他做贷款，又做房地产买卖。因为这样不仅能节省很多时间，也很省心，而且成功率更高，因为陈建兴能全局了解和掌控客户的整体情况。当然对客户来说，也能减少一定的佣金费用。
陈建兴虽然是房贷市场上身经百战千战的常胜将军，可他认为在做每一笔贷款时，要非常小心细致，确保每一笔业务顺利的完成。同时他心理还惦念着每一个客户的情况，帮他们注意利率，到他们有条件做重新贷款的时候，就提醒他们。靠这样的信心服务，他赢得了上万名湾区客户，获得了超过80%的转介绍。
陈建兴（Stanley Chen）联系方式：
手机／短信：（408）656-5527
电子邮件：stanley.chen@happyrealty.org
微信账号：4086565527
责任编辑：李曜宇
