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墨尔本住宅价格过去四年平均增幅达42%

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【大纪元2016年08月08日讯】(大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导)澳洲房地产数据分析公司CoreLogic公布的住宅价值指数显示,在截至6月30日的过去一年内,墨尔本的住宅价值增长了7.5%,悉尼的住宅价值增长了9.1%。房地产咨询专家认为,澳储备银行(RBA)8月份的降息将加强买方的信心。

据《太阳先驱报》报导,有市场分析家说,墨尔本市场疲弱的增长趋势说明,在经过四年稳健的价格上涨之后,市场可能回归到“更可持续的水平”。这是房地产市场的一个积极迹象。但其他一些分析家认为,墨尔本市场的一部分,尤其是家用住宅,没有任何显示价格止稳的迹象。

今年前两个季度,墨尔本房价连续六个月创全澳最高增长幅度,五月份达到13.9%的最高水平。CoreLogic公司8月1日发布的报告认为,这个增长趋势将吸引买方进入市场,尽管墨尔本的住宅价值增长幅度减缓,但房价仍在上涨。

今年7月份,墨尔本房价(包含独立住宅与单元住宅)的增长率为1.1%,中位价达到58.5万澳元;另外三个房价上涨的省会城市为阿德莱德1.4%、悉尼1.3%和霍巴特1.1%。

CoreLogic公司研究部经理Tim Lawless说,澳洲房地产市场从2012年6月份开始进入这轮增长周期,今年7月份是第50个月份。在这轮增长周期中,墨尔本的房地产价格上涨了42%。

Lawless说:“资本收益率在近期放缓,这是房地产市场的一个积极迹象,住宅价格的增长速度可能回归到更可持续的水平。不过,房价的增长仍明显高于收入的增长,会使住房购买力受到影响。”

他表示,当澳洲房地产市场进入这轮增长期的第四年时,一些因素显示买方“可能开始获得些许优势”。住宅在市场上的待售期变长,省会城市的平均值从一年前的42天加长到如今的47天。

Lawless说:“当买家在市场上获得一些优势后,卖方在价格方面变得更灵活。这将有助于缓解火爆房市的价格压力,例如悉尼和墨尔本的房地产市场。”

据Wakelin房产咨询公司副经理Jarrod McCabe估计,墨尔本市场在未来2到3个月内的行情将有利于买方,届时房地产市场将进入房源充沛的春季。他说:“我不是说买方将占据主动,但春季市场的待卖住宅将会增多。目前买方没多少选择,所以竞争很激烈,尤其是价格为150万到200澳元的住宅。”

但房地产咨询公司Advantage的经理Frank Valentic说,墨尔本房地产市场仍然是卖方市场,尤其是家庭住宅,通常会吸引4到5个买家竞价。

Valentic说,西部阳光(Sunshine)区今年卖出了第三个百万澳元住宅(5Jessie St),其实际售价比保留价高出20.1万澳元。诺斯科特(Northcote)区的一栋三居室住宅(215 Clarke St)可能会成为过去一周该区售价最高的住宅,它在周末拍卖时以385万澳元流拍。

澳储备银行在8月2日宣布把基准利率从1.75%降至1.5%,Valentic说,降息会增强买方的信心,尤其是投资房购买者的信心。在租房市场方面,墨尔本独立住宅的租金回报率最低,仅仅为2.8%。

责任编辑:李欣然

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