【大纪元2016年08月08日讯】（大纪元记者杰妮澳洲墨尔本编译报导）都门（Domain）集团的数据显示，墨尔本单元房（unit）和公寓（apartment）的价格在不同城区间存在着很大的差别，买家的收益苦乐不均。
据都门新闻报导，比较典型的是，如果一位买家一年前在Brighton区购买了一套两居室的单元房或公寓，今年当地中位价上升了22.3%，增至85万澳元，会令其大赚一笔；而另一位买家在此期间于South Yarra也买了一套两居室，却可能赔了钱，因为那里的房屋中位价下降了0.2%，跌至64.95万澳元。
房地产经纪人Ben Vieth说，著名的Brighton湾区的单元房非常受欢迎，买家大多是想缩减住房面积的人和想在这里寻找能够买得起的住房的人。他说，在过去三年中，60、70年代建造的两居室或三居室单层联排屋（villa）在各个类型的住宅中增值最大，因为这类房屋很稀缺。开发商们不再象过去那样在一块土地上建造四到六套的单层联排屋了；现在，在一块1000平方米的地皮上，他们可以开发20或30个公寓。
在过去的五年里，墨尔本所有的物业类型中，三居室的单元房价格涨幅一直是最大的，其中位价上涨了21.5%，达到65.25万澳元。而同期，一居室单元房中位价则下降了0.8%，墨尔本CBD、Docklands和South Yarra三地这类单元房的房价下降得更明显。
都门集团首席经济学家Andrew Wilson也指出，在CBD有较多的一居室和两居室公寓待售房源，买家有着很大的挑选余地。而内城区（inner city）东部和南部地区单元房供不应求的状态还会持续。专家们认为，三居室公寓房价的快速增长是因为其本身的稀缺和对自住型买家的吸引力。
房地产经纪人Angie Zigomanis认为，CBD、Southbank和Docklands等地有相当多的二手房和在建新房，卖房的人多，同样类型的待售房屋也多，卖家就不占优势。并且，期房买家在短时间内很难通过卖房赚到钱。
Beller Real Estate房地产公司主管Andrew Fawell说，消费者需要了解房地产市场里面有不同的公寓市场，老式的和更具特色的公寓比千篇一律的期房更具吸引力，特别是在房地产市场不景气的时候。
房产咨询公司Wakelin Property Advisory主管Paul Nugent说，1930-1970年代建造的公寓相对于联排别墅（townhouse）和单层联排屋来说，在一些内城区从长远的角度上看往往会带来较好的回报。对一套公寓来说，有一个独立专用车库也是必不可少的。
墨尔本单元房价格涨幅前十名城区
城区 中位价 年涨幅
Brighton $910,000 26.4%
Clayton $500,000 18.8%
Doncaster East $641,500 12.8%
Glen Waverley $680,750 10.7%
Armadale $581,000 10.7%
St Kilda $509,500 10.5%
Elwood $660,000 10.0%
Ringwood $500,000 9.3%
Mentone $512,500 9.2%
Footscray $376,250 9.1%
来源：都门集团
墨尔本不同房型单元房价格涨跌幅
房型 中位价 年涨跌幅 五年内涨跌幅
一居室 $352,250 -2.2% -0.8%
两居室 $506,000 0.8% 8.2%
三居室 $652,500 1.2% 21.5%
来源：都门集团
责任编辑：李欣然
