【大纪元2016年08月09日讯】（大纪元记者高紫檀报导）一年多来，中国各大城市房屋涨跌不一，但总体均价不断上涨，热点城市涨幅更是惊人。根据中国指数研究院日前发布的报告，可清晰看出中国百城房价一年来的涨跌分布，地处广东省的深圳、惠州、东莞成为涨幅榜前三，深圳涨幅高达41%，而三亚、吉林、泰州则排名跌幅前列，跌幅超5%。
中国房屋一年均价涨幅12.39% 深圳领涨达41%
中国指数研究院（简称中指院）百城房价涨跌榜显示，去年7月份百城平均房价为10,685元/平方米，一年后涨到了12,009元/平方米，涨幅约12.39%。
期间地处广东的深圳、惠州、东莞房价上涨最多，深圳涨幅高达41%;惠州、东莞等5个城市涨幅超30%;合肥、中山等7个城市上涨超20%。
还有民众称，中国2016年房价涨幅第一的是河北燕郊，每平米9,500元涨到现在的23,000元。
不过，由于河北燕郊只是县级地区，并没有出现在中指院调查的城市中。
对于珠三角房价涨幅惊人的原因，中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，这是主要因为“供应与库存不足+交通基础设施大建设+人口暴增”，以及地王扎堆推高房价。
三亚、吉林、泰州领跌 跌幅仅略超5%
报告还显示，截至7月底，与去年同期相比新建住宅价格下跌的城市有38个。其中，三亚、吉林、泰州跌幅超过5%，沈阳、台州等14个城市跌幅在2%-5%之间。
相较于其他城市，邯郸、乌鲁木齐、湘潭、太原、哈尔滨等城市楼市较为平稳。报告显示，目前这些城市平均房价相对较低，均在8000元/平方米以下，截至7月底同比涨跌幅在1%以内。
房价还涨不涨？库存、地价来说话
中国房价还涨不涨？市场分析各有说法。不过按照供需基本原理，对个别地区的房价趋势或可看出蛛丝马迹。
根据上海易居房地产研究院7月份的《70城住宅库存报告》，当前各地楼市库存分化加剧，高者如北海、沈阳、银川等地，库存消化周期在20个月以上;低者如苏州、惠州等地，库存消化周期只有不到5个月，南京、合肥则仅够卖2个月。
不难发现，一年来领涨中国房价的二线热点城市中，正是房子库存少的苏州、惠州、南京、合肥等地。
“面粉贵过面包”现象在许多城市频繁出现，地产商新拍得的地块楼面价甚至贵过周边房价。
相关数据显示，从平均楼面价看，深圳比去年同期涨价332%，涨幅居首。其次是苏州上涨200%，杭州上涨147%，南京上涨133%，厦门上涨117%，合肥上涨111%。
市场普遍认为，高价地对推涨房价效用明显，地产商不太可能做赔本生意。
不过，市场也普遍认为，中国楼市已经泡沫严重，楼价超过一般民众负担能力，一旦楼市泡沫破裂，买在高位的民众将亏损严重。
责任编辑：孙芸
