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大陆楼市再加杠杆 购房者近40%收入还房贷

大陆8月居民中长期贷款创历史次高值,表明居民购房需求仍然旺盛,居民加杠杆仍在持续。(LIU JIN/AFP/Getty Images)
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【大纪元2016年09月16日讯】(大纪元记者高紫檀报导)2016年9月14日,中共央行公布的金融统计数据显示,8月新增贷款9487亿(人民币,下同),环比增加105%。但新增贷款主要靠按揭贷款和票据融资驱动,其中新增居民中长期贷款5286亿,新增规模创历史第二。

大陆楼市加杠杆仍在持续

8月新增信贷数据出现回暖,但资金并未进入中共高层希望的实体经济中,按揭贷款和票据融资二者新增共7521亿,占到当月全部新增贷款比重的八成。

居民中长期贷款一般对应于居民购房需求,被视为房贷的标志。此前最高规模发生于2016年6月,彼时数值为5639亿。8月居民中长期贷款创历史次高值表明居民购房需求仍然旺盛,居民加杠杆仍在持续。

楼市火热 房地产仍为经济增长动力

此前9月13日,中共统计局公布的1月份~8月份房地产市场的相关数据显示,其中中国房地产开发投资同比名义增长5.4%,住宅投资4.3万亿元,增长4.8%,占比近7成,住宅销售面积增长25.6%。

相关统计数据还显示,今年截至8月末房价累计涨幅超过20%的城市已经达到 11 个,其中不乏二线甚至是三线城市。

从数据不难看出,中国大陆房地产市场依然保持着高速增长的态势,是拉动经济增长的主要动力。

泡沫吹起 购房者近40%收入还房贷

许多专家认为过度金融杠杆“吹起”了大陆房地产的泡沫,那么这个杠杆比例到底有多高呢?

据陆媒《经济日报》报导,今年1至7月份个人按揭贷款13,305亿元,增幅高达54.6%。统计显示,目前中国按揭贷款还款负担率为39%,如果按目前增速计算,2016年还款负担率将接近40%。而这一数字在2011年、2012年甚至还在20%以下。

中国在2015年底的居民房贷收入比高达0.46,这已经超过日本地产泡沫时期的水平,而美国次贷危机时期这一数字为0.5。

这一数字也显示,中国居民还款负担率已经接近房地产泡沫破裂的水平。

房企持续杠杆 融资规模暴增151%

而杠杆率偏高的不仅只有买房人,楼市的另一端房地产企业的金融杠杆率也在增加,中共统计局数据显示,截至2016年8月26日,房企公司债融资规模达到6534.6亿元,平均利率仅为5.16%,规模已经达到2015年全年的151%。已经公布的半年报也显示今年上市房企平均资产负债率为76.4%,其中32家企业负债率已突破80%。

日本房地产泡沫破裂后,经济至今没有恢复;美国2008年次贷危机后,经济也还在恢复中。

《经济日报》评论称,但从历史来看,过度使用金融杠杆带来的往往都是灾难性的后果,如果今天中国房地产市场繁荣只能建立在过度金融杠杆的基础上,风险一定是巨大的。#

责任编辑:刘毅

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2016-09-16 3:06 PM
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