房贷利率低收入增长 美国家庭住房负担减轻

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【大纪元2016年09月16日讯】(大纪元记者良克霖编译报导)美国人沉重的住房开销负担开始减轻。根据美国社区调查(American Community Survey)周四(9月15日)公布的数据,美国中下阶层家庭多年来房租负担沉重,已接近危机程度,但近来他们的住房负担终于开始有了改善。

职业中介网站公司Indeed的首席经济师兼加州大学伯克利分校Terner住宅创新中心的资深研究员科尔科(Jed Kolko)说,在2015年只有49%的美国租房者属于负担沉重,即他们的房租占收入的30%以上,这是自2008年以来最低的。2014年时这个数字是50%。

美国人的住房开销负担减轻从其它方面也得到证实。2015年美国家庭负担沉重的占33.6%,即他们的住房开销占收入的30%以上,少于前一年的34.6%,也是连续第五年下降。住房开销负担减轻的原因,主要是房屋贷款的利率低,同时租房者也终于看到他们的收入增长超过了房租增长。

一个出人意外的现象是,广受青睐的独立房租赁减少了,而这是迄今为止所有服务租赁中增长最多的部分。在2006至2015年之间,独立房租赁大幅上升34%。这一趋势也许要开始逆转了。2015年独立房租赁占总租赁的16.8%,比前一年的17%有所下降,也是自2006年以来的第一次下降。

这一下降的原因可能是由于更多的人有资格获得房屋贷款,从而成为房屋拥有者。而此前由于金融危机,他们中很多人的房屋被法拍,只能租房。美国独立房的拥有数从2014年的6,520万栋增加到6,570万栋,是自2007年以来增长最快的。

然而,其它数据却没有那么乐观。科尔科说,在所有的房屋租赁中公寓租赁涨幅最大,2015年比前一年增长了1.7%。另外,总体的房屋拥有率持续下降,2015年为63%,少于前一年的63.1%。2015年只有94.9万个新家庭诞生,约少于2014年,也少于正常水平的120万个。#

责任编辑:黄小渝

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