大悉尼房市迥异 Parramatta列危险区

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【大纪元2017年01月01日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道)悉尼地区的许多住房市场展现出了很大的抗冲击性,仍然维持在不错的状态,但是压倒性的证据表明这一轮的房地产价格大涨已经到头了。

据澳洲房地产观察网报导,热点(hotspotting.com.au)网站创始人Terry Ryder在本网撰文说,他不太乐意把 “悉尼房地产市场”混为一谈。他认为,许多媒体,还有一些经济学家、研究公司把悉尼这么大的一个城市的市场动向提炼成一个单一的增长数据,这样做纯属无益,而且往往是具有误导性的。

在大悉尼地区,有700多个区,有着互不相同的房地产市场。它们的动向,不是呈整体性的或同步的。这反映出了大悉尼地区的各地市场的不同的前景。

Ryder自己对房地产买卖数据所做的最新分析揭示出,在悉尼地区,仍然有一小部分的区属于上升的市场,大量的区可以归类为 “高原”市场,另有一少部分区,但为数在增多,用Ryder的话来说属于 “危险”的市场。

如果说有什么共同之处的话,那就是房地产销售量总体上在2016年均下降,而且大多数研究机构发布的数据证实,总体价格的上涨已经显着地小了。

另一个共同的特征是,悉尼的许多地区仍然维持在较高水平上。推动房价上涨的一些关键因素,比如悉尼与新州的经济之强健、对基础设施的高水平投资等,仍然存在。

但是,其它的一些影响因素,如2013年前的没有重大的增长的十年,以及由此所造的房价相对低廉已经成为了历史。没有可能一个强劲的房地产价格上涨能够持续三年以上,因为房价已经成为越来越多的人的一个问题了。

但是有许多地方表现出了很大的韧性,这些市场上仍然有很好的销售,房价也维持在较高的水平,衹是没有不久之前的双位百分数的上升速度。根据这一原因,也考虑到其它的因素,Ryder预计悉尼房地产市场在近期的未来不会出现严重的下跌。

但是也有一些例外的情况。现在有八个区,Ryder将之划分为危险的市场。这些区,都有大量的公寓房,其销售量已经显着下跌,而与此同时开发商们还在把大量的新房供应推到市场上来。

这其中的突出,如Parramatta,房产销售量现在衹有三年前的三分之一。房地产界的一些人声称,因为存在住房短缺,所以悉尼可以建无限数量的公寓楼,他们在自欺欺人。在悉尼地区,有一些地方正在步入严重的供应过剩的局面,不论大悉尼地区总体上的供求状况如何。

在总体上呈现下滑状态的情况下,仍然有一些区表现非常稳健,其中首推远西的Penrith。远西区区的市场仍然有很旺盛的生命力,这些地方是值得投资者在未来几年考虑的地方。

悉尼的房地产市场热有一系列的核心因素引起,其中包括新州经济总体上很强劲,而此前在2013年之前,存在了很长的一段时间没有强劲的增长。Ryder认为最大的一个因素是在基础设施方面的高投入。数百亿澳元的投资,创造了经济活动与工作,也改善了许多地方的环境与便捷程度。交通、医疗、教育设施是其中主要的项目。

那么,对在悉尼地区投资的人来说,他们应该循着基础设施建设的路径走。总的来说,是应该往西区看,那里正在建设悉尼第二机场,还有高速公路、铁路。Penrith、Blacktown、Liverpool等地可能会因之而受益。

买位于发展路径上的房子,这历来在房地产业是赚钱的窍门。这一点,在悉尼不可避免地出现下滑的市场形势下,对于投资人的考虑来说,也非常关键。

责任编辑:简沐

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