【大纪元2017年01月15日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一份最新公布的房地产趋势报告显示， 由于公寓房供应过剩，迫使价格下跌，悉尼、墨尔本、布里斯本和黄金海岸已售出的内城区公寓楼花已给房地产买家带来了“明显且迫切的风险”。
据澳洲新闻网报道，趋势预测机构Hotspotting的一份报告称，正在投放到市场上的公寓房数量超过了当前的需求。
报告称，与悉尼内城区相比，由于销售量已经下降，悉尼的“第二个商业区”帕拉玛塔（Parramatta）的公寓房给买家带来了更大的风险。
分析师们普遍认为，对于楼花买家来说，供应过剩是一个危险的信号，因为它给价格带来了下行压力，增加了房屋建成时其价值低于房主买价的风险。
Hotspotting的总监赖德尔（Terry Ryder）表示，对于买家来说，墨尔本内城区的风险是最大的。
“墨尔本的新供应早已超过了需求，但许多买家并没有意识到这一点，”他说，“其危险之处在于这个风险并不明显。在其它市场中，买家可能对自己正在进入的市场有更好的了解。”
布里斯本内城区的公寓房买家可能也面临着类似的问题。赖德尔把它列为澳洲第二个明显的“禁区”。
对悉尼供应过剩的担忧则是更为长期性的，而且仅限于城市的一部分地区，如绿色广场（Green Square）、悉尼市周边地带和帕拉玛塔。
“特别是帕拉玛塔的情况，令人担忧，” 赖德尔说。
他表示，那里的销售已经呈下降的趋势，但供应仍在不断上升，这是一个非常危险的组合。
在各州府城市，开发商们都在设法把目标放在外国买家身上，特别是中国买家，以期来补救供应失衡，希望他们能吸纳过剩的房源。
但赖德尔认为，这个策略并不奏效，因为亚洲和本地银行都在限制外国贷款。
“也有些人需要租这些房子，但大多数内城区的空置率都在上升，”他说。
建筑预测与分析机构BIS Shrapnel的分析师Angie Zigomanis也认为外国购买量正在减少，导致整体需求更加疲软。
“外国人购买在18个月前达到了高峰，但此后就一直在下降，”他说。
他称， 从总体来看，内城公寓房供应是全澳各地都需要关注的问题，但每个州府城市的程度各不相同。他认为悉尼内城区可能是唯一一个房产供应上升不会在短期内拉低价格的主要中央商业区市场。
买家需要回避的州府城市房地产市场有：布里斯本内城区、布里斯本北区、黄金海岸高层公寓楼、墨尔本内城区、悉尼帕拉玛塔的公寓以及珀斯的内城区。从长远来看，悉尼内城区的价格上涨也会随着楼花购买者出售公寓房而受到影响。
责任编辑：简沐
