【大纪元2017年11月15日讯】（大纪元记者余天白加拿大温哥华编译报导）大型中文国际房产搜索引擎居外网（Juwai.com）的最新数据显示，中国房产买家在温哥华的购房量近来相当稳定，既未上升也未下滑。专家认为，海外买家平稳的需求量并不会击破温市房产泡沫。
据居外网统计，中国买家对所有海外房产的咨询量在去年上升了8.7%。除温哥华以外，该网站最热门的国际房产搜索目标城市还包括西雅图、多伦多、蒙特利尔和洛杉矶。
据CBC报导，居外网卑诗分部副总裁Byron Burley指出，50%的中国买家在搜寻境外房产前并未确定未来房产所在的城市，因此大温地区于去年八月推出的15%外国买家税对中国买家影响甚大。“当这些没有拿定主意的买家把温哥华的房价加上税，与他们在其他地区能买到的房产做比较，有时他们就会决定（在温哥华买房）不值。”
西雅图房产经纪公司Windermere Real Estate首席经济学家Matthew Gardner在上周指出，海外买家正在以“狂热”的速度将购房目标从温哥华移向西雅图。“毫无疑义，大温对外国买家的税收政策会导致一个连锁反应”。他说，“许多曾经考虑温哥华房产的人自动将目光投向了南边的西雅图。”
大温房产泡沫难破
但是，卑诗大学（UBC）Sauder商学院教授Tsur Somerville认为，海外买家购房量的平稳表现并不会使大温房价显着下跌。“我认为，（大温房市）的修正会以几年间维持非常平稳的房价这样一种缓慢市场形势出现。这样的市场很难引发大幅的价格修正。”
居外网分部副总裁Burley也指出，中国买家在温哥华房市的需求量维持平稳并不会给本地房市带来重大变化。“温哥华更像是一个薄饼，而不是一个正在瘪下去的蛋奶酥。买家需求量并没有消失，只是变得平稳了。”
虽然海外买家热衷的豪宅类型房产预将在一段时间内维持房价平稳，但Somerville教授表示，温哥华房市好似患上了“精神分裂”，自己对市内公寓和城市屋（townhouses）的房价飙升深感担忧。
“公寓房价在一年内几乎涨了40%，这不是解决房市问题的方法，这产生了严重的住房可负担性问题。”他说。“我们依赖公寓和城市屋作为住房可负担性的支柱，如果它们的房价都冲上了天，那民众就没有可负担性住房可以选择了。” ◇
责任编辑：李道缘
