【大纪元2017年11月24日讯】（大纪元记者杨新云编译报导）房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）预测，明年珀斯中央商务区（CBD）疲弱的写字楼租赁市场将由淡转旺，需求大增。
据今日珀斯网报导，莱坊的租用部门主管Ian Edward说，高级（premium）和A级写字楼（A-grade）的业主们正在取消租赁奖励，这对于那些从远郊或珀斯城边缘搬进商业中心区的写字楼租客而言，是个挑战。
Edwards接着说：“2018年将是写字楼租赁市场的旺盛期，租金可能会持平，但是租赁奖励优惠将不会再有，我认为建设新的写字楼出租的时日不需要太久就可实现，我们将在2019年规划建设新的写字楼。”
一些大公司正在寻求租用写字楼，这些公司包括，Fortescue Metals Group、CBH和Clayton Utz。此外，西澳政府和联邦政府人事部门也在寻找租用大面积的写字楼。
美国石油业巨擘雪佛龙（Chevron）正在寻找4万至5万平米的写字楼，铁矿石矿业公司Fortescue也在寻找可租面积超过2千平米，并带有商业标牌，占地1万两千平米的办公楼，它将作为该公司的总部办公楼。
两位不愿透漏姓名的政府官员，他们分别来自西澳政府和联邦人事部门，正在为其部门各自寻求租用占地1万平米的办公楼。
西澳最大的谷类交易公司CBH，也在寻找6千平米的商务楼，同时高级律师事务所Clayton Utz也提早寻找4千平米的商务楼。
今日珀斯网也获悉，位于Stirling街的警察与护士银行（Police and Nurses Bank）正在寻求租用3千平米的办公楼。
这些正在寻求租用写字楼的大部分租客，希望在2020年或以后可以签订租用合约，其中超过一半的商务租客需要租用高级写字楼。
商业房地产服务公司高力国际（Colliers International）的主管Daniel Taylor说：“这些打算从珀斯成边缘或其他地区搬进市中心的商务租客们升级办公室将给那些低品质的商务写字楼出租带来压力。”
仲量联行（JLL）的写字楼租赁部门主管Nick Van Helden表示，尽管写字楼租赁市场仍对租客有利，但是有些商务租客为了能够租到合适的写字楼，他们正在努力与业主们商讨签订租约。
全球最大商业房地产服务投资公司世邦魏理仕（CBRE）的高级主管Andrew Denny说，随着对商务楼的租赁需求增加，商务楼的供应将会增加，租赁交易活跃度也会随之改善。
Edwards表示，珀斯CBD空置的写字楼总面积达35万平米，其中三分之一待租的写字楼是高品质写字楼，还有三分之一是陈旧或过时的写字楼。
他接着说：“目前只有一栋待租的写字楼，它是位于Wellington街的A级KingsSquare1写字楼，面积可达1万平米，明年还有一栋待租的写字楼，它位于St Georges Terrace的240号（该写字楼现在的商务租客是Woodside，明年租约到期），面积为两万平米。到2019年，我们需要规划建设新写字楼出租。”
Edwards补充说：“现在高级（premium）写字楼的空置率降至10%，再过12个月，A级（A-grade）的写字楼的空置率也会降至10%。写字楼的租赁市场发展良好。”
责任编辑：高敏
