【大纪元2017年11月24日讯】（大纪元记者伊莲澳洲悉尼编译报导）在对银行房贷审核实施严格审查的一年后，澳洲审慎监管局（APRA）开始担心贷款机构低估了借款人的生活开支与债务总额，因为这意味着任何意外情况都可能影响偿贷能力，为此要求放贷机构准确收集该项指标信息。
据澳洲金融评论报导，审慎监管局局长拜尔斯（Wayne Byres）在最近举行的澳洲证券化年度论坛上表达了上述担心。他表示，监管机构开始关注贷款机构是如何评估借款人生活开支与债务总额情况的，并要求银行：“要更加仔细地从借款人那里收集其真实的生活开支情况。”因为有证据表明，大部分贷款似乎是依据借款人的基准生活开支而非借款人所提交的真实生活开支情况进行评估。
审慎监管局最新披露的400笔贷款数据显示，银行在对家庭收入低于40,000澳元的借款人进行还贷能力评估时，100％的是依据基准生活开支；在对家庭收入介于10万和20万澳元借款人的评估中，有80%依据的也是基准生活开支。
根据监管局的要求，贷款机构在评估申请人的还贷能力时，应依据申请人所提交的真实生活开支与基准生活开支的较高值。不过，似乎大多数贷款机构所选用的评估标准类似于墨尔本大学所制定的家庭支出指标（University of Melbourne’s Household Expenditure Measure），该生活开支基准已被监管局认定为“过于简单化”，拜尔斯表示该指标仅体现出家庭生活开支的“适中水平”。
他解释说，一旦家庭生活开支被低估了，那么在支付账单和还贷后借款人手里所剩下的钱，即净收入盈余就被夸大了。他还补充说，监管局过去重点关注贷款收入比率，但是，由于借款机构无从知晓借款人的其他未清债务而导致此方法存在局限性。
他说：“在澳洲，贷款人的其他财务负债仍然是放贷机构的一个盲点。”不过，强制性综合信用报告或有助于提高贷款机构对借款人偿贷能力的评估。
今年3月下旬，审慎监管局宣布了放贷和投资贷款限制措施，旨在减少楼市升温时银行和借款人所面临的风险。尽管拜尔斯承认这些措施正在产生积极作用，但是，在经济环境良好的境况下不良贷款仍出现了增长令他感到不安。
责任编辑：尧宁
