【大纪元2017年11月26日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）悉尼知名房产专家John McGrath表示，一旦拟议的悉尼海滩连接隧道（Beaches Link）项目获得批准，北海滩（Northern Beaches）地区的房价可能会在“一夜之间”飙涨30%。
但他同时也表示，由于这个具有争议的隧道项目仍处于早期阶段，该地区希望一夜暴富的房主还不能高兴得太早。
据澳洲房地产网消息，新州政府今年3月宣布了北海滩连接隧道计划，修建一条从悉尼北区的Seaforth和Balgowlah连通Warringah高速公路的隧道，以缓解北海滩交通堵塞压力。
McGrath表示，像这样的大型项目，需要很长的时间才能付诸实施。他举例说，巴吉里斯溪（Badgerys Creek）的悉尼第二机场项目被列入议程30年后，才有所进展。
但他相信，该隧道项目一旦决定实施，工程开始动工，那么该隧道周边地区的房价将会在很短的时间内大幅上涨。
“你会看到，房价几乎在一夜之间上涨了25%到30%，”他说。
他预测，不仅该隧道周边地区会受益，房价上涨，而且受益的范围会横跨整个半岛，甚至远至Avalon和Palm Beach。但现在，除了少量的投机性买卖之外，他不认为该项目目前会对房价产生重大影响。
目前，海滩连接隧道项目仍处在可行性研究阶段。
McGrath的此番论述正值他的McGrath房产公司发表“McGrath房地产年度报告”之际。 在报告中，他特别挑选出了悉尼北海滩，尤其看好Clareville和Forestville的强劲表现。
他称，尽管悉尼房地产市场普遍放缓，但北海滩的表现依然强劲。 CoreLogic RP Data公司的数据显示，过去几个月中，该地区的拍卖成交率一直高于整个悉尼的平均水平。
报告显示， 在截止今年6月份的五年中，Clareville的中位房价涨幅位居悉尼第三，上涨了125%，仅落后于悉尼西区的Bringelly（涨幅为170.1%）和Kemps Creek（涨幅为166%）。Clareville目前的中位房价为292.5万澳元。
CoreLogic RP Data的数据显示，Manly在同期内的涨幅与Clareville相差不远，平均上升了116.9%。Narrabeen、 North Curl Curl 和 Church Point也都在同一时期录得了100%或更高的涨幅。
相比之下，悉尼整体的中位房价在这五年中的上涨幅度为66.9％，即96万澳元。
而目前北海滩的独立房中位价为180万澳元，单元公寓房为90万澳元。
尽管悉尼房地产市场上拍卖成交率下降，房源增多，显示出市场正在降温，但McGrath认为房地产市场已经稳定，并提醒买卖双方，60%的拍卖成交率仍属强劲，衹有成交率低于50%才算是一个艰难的市场、一个买家的市场，才会出现一些价格调整。
责任编辑：简沐
