【大纪元2017年02月17日讯】房地合一实价课税去年上路，去年后才买进的房地，出售时需适用新制。不过国税局提醒民众，若转手的是预售屋，由于属“权利”所得，而非是不动产交易所得，应并入综所税课税。
房地合一实价课税去年1月1日上路，不动产交易所得改采分离课税，去年之后买进的房地，再次出售时需适用新制，且须于所有权完成移转登记后的 1个月内完成申报并缴税，不再并入综合所得税。
不过，有些民众买的是预售屋，因故在取得房地所有权之前就转手，以为自己也适用房地合一新制。但国税局表示，个人购买预售屋在尚未取得所有权前就出售，属“权利”移转，非属“不动产”产权的移转，因此应依所得税法规定计算财产交易所得，并入个人综合所得总额，办理综所税结算申报。
国税局指出，预售屋买卖因尚未办理所有权登记，在完工前的所有权仍属建设公司或原土地所有权人所有，买方仅购得未来取得房屋及土地的“权利”，相关交易属“权利”的移转。
因此，民众若要将预售屋出售，应以交易时的全部成交价额，减除原始取得成本及相关必要费用后的余额，计算财产交易损益并申报个人综合所得税。若有损失，可以当年度申报的财产交易所得限度内扣除；当年度无财产交易所得可扣除、或扣除不足，可以往后 3年度的财产交易所得扣除。
官员举例，民众甲君于104年8月15日以新台币1800万元向建设公司购买预售屋1户，于105年3月1日将该预售屋以1500万元售予乙君，财产交易损失为300万元。甲君申报105年度综合所得税时，可扣除财产交易损失300万元，但不得超过105年度财产交易所得；若甲君105年度无财产交易所得可扣除或扣除不足，得以106、107及108年度之财产交易所得扣除。（转自中央社）
