【大纪元2017年02月27日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）2017年前两个月，大陆土地市场依然热闹。最新数据显示，这段时间有11个城市的卖地收入均超过百亿（人民币，下同），主要集中在2016年房地产火爆的一二线热点城市。
中原地产研究中心统计数据显示，今年截至2月20日，土地出让金额超过百亿的11个城市包括：武汉、南京、郑州、合肥、苏州、杭州、上海、温州、北京、深圳、广州。
市场分析师表示，虽然中共收紧调控，但是各地土地市场并没有明显降温，由于土地供应少，房企为了生存和利润争相抢地，未来或将延续2016年大陆土地市场的火爆。
公开资料显示，在中共土地公有制的背景下，中共地方政府垄断土地所有权、土地供应和土地价格，高价向开发商出让土地使用权。
比如今年2月份，上海出让三宗地块的起始楼面价高达每平方米21,000元，是一年半前的3倍多；南京的土地拍卖会上，7宗地块的总起始价高达183.7亿元。
大型房企继续抢地 中小房企融资难
今年大陆房企的融资渠道受到限制，银行、金融、债券等方面都收紧了对房企的融资。
市场分析认为，这种情况对于中小房企的影响更大，在去年疯狂抢地之后，今年中小房企可能面临资金问题，甚至有破产的风险。
但是，大型房企，尤其是央企，在今年前两个月仍然是土地市场的主角，比如绿地、万科、碧桂园、保利、中海、金茂等央企。
其原因是，由中共掌控的央企国企的融资成本远远低于中小型民营企业，融资的审批过程也更容易，能获得大量银行低成本贷款。
比如，上述上海的三宗高起始价地块，就分别被绿地、万科、碧桂园三家央企竞得；绿城和建发1月19日联合在杭州拿下一宗地块，楼面价超过每平方米4万元。
今年前两个月拿地金额超过20亿的房企有30家，其中前10家的拿地金额均超过100亿元。
一线二线城市仍是土地出让热点
路透社近日电话调查了10家大陆主要房地产开发商，其中8家表示正在增加10%～50%的预算，而且要继续在一线和热点二线城市拿地。但市场担心，这将令这些城市的房价泡沫继续膨胀，而且与三四线城市的房价差距更大。
今年前两个月的大陆土地市场中，上海市备受关注。上述三宗地块因为起始楼面价很高，所以产生了溢价率低的表象，但实际上房企的开发成本很高。
另外，1月份上海市房地产开发贷款大幅增加244亿元，一反去年10月调控后开发贷款下降的情况。
北京1月19日出让的一宗总价63.3亿元的住宅用地，成为区域总价“地王”。深圳龙华地块2月15日以59.8亿元总价、每平方米3.73万元的楼面价成交，创下深圳商业用地的单价“地王”。
二线城市中，南京、杭州、南昌、佛山都在一二月诞生“地王”，其中，南京2月15日一宗商住混用地块以总价98.1亿元成交，成为南京总价“地王”；杭州1月份拍出总价31亿、楼面价每平方米4万元的区域新“地王”。
此外，苏州2月16日出让的14宗地块，土地出让金共计178.77亿元。厦门2月15日出让的3宗地块共计收入27.33亿元，最高楼面价达到每平方米36,651元。
