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大陆楼市政策多变 业界关注A股受何影响

北京3月24日规定离婚不足一年的房贷申请人均按二套房信贷政策执行。
近几个月中共对房地产加码调控,市场关注多变的楼市政策对A股的影响。(大纪元资料室)
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【大纪元2017年03月20日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)近来,大陆A股房地产板块表现不佳,17日4个城市升级调控后,房地产板块普遍下跌。从2月末以来,大约20多个地区实行或升级限购限贷,市场对楼市政策变化对大陆A股的影响表示关注。

20日A股房地产板块延续17日的跌势,一路走弱且领跌A股,比如,华润置地跌4.4%,中国海外跌2.61%,万科跌4%,中国恒大跌1.9%。市场分析是受近日调控影响。

上周共有6个城市密集进行房地产调控,15日南京和青岛同一天宣布升级限购;17日北京、广州、石家庄、郑州4个城市同一天升级调控,其中北京宣布限购限贷时实行“认房又认贷”(房贷申请者名下有房或有房贷记录,都被认为有二套或以上房产),标志着4个一线城市全部开始实行此政策

野村综合研究所(NRI)近日发布的研究报告中说,上周最后一个交易日(17日),A股房地产板块走弱,是当天部分城市同一天收紧楼市政策所致。

17日大陆房地产板块指数下跌0.94%,房地产个股普遍下跌,比如,中海宏洋跌7.4%、碧桂园下跌4.1%、富力地产下跌2.6%;当天A股三大指数均下跌,沪指跌0.96%、深成指跌1.03%、创业板指跌0.87%。

市场认为,楼市政策变化必定会影响到金融领域的股市,但目前市场人士持有不同观点,上述野村研究认为楼市政策收紧令房地产股下跌。

另有市场分析认为,大陆密集的房地产调控,可能会在一定程度上令资金流入股市,但是,调控只会在短期起作用,中长期的情况还有待观察。

中共干预楼市的政策多变,从2月末至今的大约三周时间,大陆有大约20个城市加码调控楼市,这是继去年10月初长假20多个城市升级限购限贷以来,又一次大规模的楼市调控。期间的几个月内,还有要求银行收紧房地产贷款、限制房企融资渠道等措施。

最近三周参与调控的地区包括北京、广州、郑州、南京、青岛、三亚、杭州、嘉善县、南昌、赣州、连江县、滁州市、张家口崇礼区、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县、涞水县、涿州市、天津武清区、长沙。

再有,有业界注意到,在多地密集调控房地产的同时,中共央行在16日释放出了收紧货币的信号。有观点认为,调控加上货币收紧,可能会对股市利空。

16日中共央行上调了公开市场短期操作利率,逆回购和中期借贷便利(MLF)操作的各期限利率全线上调10个基点。

中共称这不是改变货币政策,但《华尔街日报》和路透社都分析,中共这样说是不想让上调公开市场操作利率冲击经济,但是,银行资金成本上升最终会传导至企业和消费者的借贷成本上升。#

责任编辑:林琮文

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2017-03-20 2:25 PM
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