专家揭大陆一些城市楼市限购背后有黑幕

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【大纪元2017年03月22日讯】近来,大陆很多城市又开始了对楼市的新一轮调控,但是有大陆金融专家表示,大陆一些搞限购的城市根本不缺房子卖,也不缺土地盖房,它们是在搞饥饿营销。

自从228日至今,大陆有将近20座城市宣布限购,其中包括北京、南京这样的热点城市,也包括涞水、涿州这样热点城市周边小城市。

大陆金融专家易宪容320日在新浪博客撰文表示,这一波的调控城市分为两类。一类是遏制热点城市的房价过快上涨,另一类则借助所谓的房地产调控,实际上是一种房地产销售的饥饿营销。

前一类像北京、广州、郑州、长沙、南京等城市。这些热点城市实施新的限购侦测以后,因为融资杠杆已经降低到无利可图的水平,购买第二套以上住房的投机炒作者基本没有能力及没有意愿再进入市场。

第二类像三河市、大厂县、香河县等18个市、县已经实施新一轮地方楼市限购、限贷等加码的调控政策城市中,除了南京等几个是二线城市之外,其它出台房地产调控政策的多是2016年一、二线热点城市的周边。

易宪容表示,这些城市的住房多得是,可建设住房的土地更是多得是,其调控的目的就是如何把2016年热点城市房价上涨的疯狂引到这些周边城市。从这些城市出台的房地产宏观调控政策来看,表面上是住房限购,实际上是告诉购买住房者,现有给这些外地居民一套购买住房的指标。

其实是一种房地产市场的饥饿营销。地方政府希望以这种饥饿营销来打造当地2017年房地产市场的繁荣。

有海外评论人士表示,从目前的情况看,一些城市的楼市现状印证了易宪容饥饿营销的判断。

北京周边的城市房价已经开始上涨。隶属河北省、据北京约60公里的涿州市房价一年前为6,000元人民币/平米,现在涿州的部分房价已经接近20,000/平米。

天津的武清县的房价去年底就已超过2万元。河北的固安也早已轻松越过2万元关口。

隶属河北省三河市的燕郊镇由于毗邻北京,而且正在修建地铁,该镇黄金蓝湾一居成交价40,332元。河北省廊坊市房价单价目前普遍在17,000/平方米~18,000/平方米之间,相比去年同期已经翻番。河北省霸州的房价单价最高达到17,000/平方米,最低在11,000/平方米。

当地百姓表示,这个房价本地人已经买不起了,从去年7月份开始买房的基本上都是投资者了。河北省涞水距离北京市中心90公里,房价从去年10月份开始飙升,达到每平方米7,000元,相当于一些二线城市的价格。

不仅仅是北京,上海、深圳、广州、南京等城市远郊区和周边县市近两年的房价涨幅往往超过市区。

但是易宪容认为,新一轮的房地产调控可能会让中国房地产市场分化得更加严重。

一边是一、二线热点住房销售突然掉入冰冻期,房地产投机炒作在短期内得到遏制;另一边一些三、四线城市可能出现销售火爆场面,房地产泡沫向这些城市蔓延。但是用行政性限购政策,而不愿意用税收等经济杠杆,短期有点作用,长期来看,会让房地产市场的价格机制更为扭曲,中国房地产市场面对的问题会更多。#

责任编辑:刘毅

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