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调控加码 地价高涨 大陆房地产市场很尴尬

大陆楼市调控加码的同时,多城市的土地价格仍然高涨。图为北京公寓大楼。(LIU JIN/AFP/Getty Images)
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【大纪元2017年03月30日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)大陆3月份调控楼市的城市超过30个,包括限购限贷、认房又认贷等。但是,在加码调控楼市的同时,土地出让价格依然高企,近日广州、杭州、上海等城市又出现高价地。

广州3月17日调控后,29日就曝出新“地王”;杭州调控后的24日出现区域“地王”;上海24日出让的两宗地块的溢价率都超过100%。

对于一边调控、一边地价高涨的局面,有房企表示,之前欠下的购买土地使用权的债务还没有还清。还有房企工作人员说,现在的土地整体供应量还是很少,这是房价居高不下的原因之一。

在3月份大陆楼市密集调控之际,连续有经济界人士表示,针对购房者的调控只能短期起作用,大陆房价泡沫的背后是中共土地公有制下,对土地供应和价格的垄断,高地价增加了房企开发成本,令房价攀升,政府利用高地价高房价来获利和追求GDP数字。

恒生私人银行及信托服务主管陆庭龙30日撰文分析,限贷是通过降低购买力而令楼市降温,但是在一些人难以支付首付款的同时,有财力的人仍然可以购买高价房;而限购后,限购城市的周边地区开始涨价,还有一些地区出现外地人与本地人假结婚的情况。

近日土地价格续创新高

29日是广州政府3月17日调控后的第一场土地拍卖会,当天出现广州市楼面价历史记录。

当天出让的9宗土地中,海珠区广纸轻工住宅用地的成交楼面价达到55,437元(人民币,下同)/平方米,是广州楼面价历史新高,总价约20.4亿元,溢价率219%。

在杭州限购后的首场土地拍卖会(24日)上,萧山地区成交两宗总价分别为36.46亿元和36.2亿元的土地,楼面价分别达30,816元/平方米、30,387元/平方米,创下钱塘江南岸的地价新高。这两宗地块的起始楼面价都超过1万,成交楼面价达到杭州主城区的价格。

24日同一天,上海进行了3月份的首场土地拍卖会,两宗商办用地的成交溢价率都超过100%,分别为119.8%和134.14%,前者的成交楼面价为24,178元/平方米。

另外,北京国土资源局网站29日挂出两宗地块,起始楼面均价超过1.7万元/平方米。

从土地出让金情况来看,今年截至3月6日,大陆50座重点城市已经达到4,731.6亿元,同比上涨了62.2%。2016年全年土地出让金为3.8万亿元;2015年全年为3.1万亿元。

今年已经有多个城市再现“地王”,除了上述的广州和杭州外,此前还有北京、深圳、南京、杭州、南昌、佛山等城市。#

责任编辑:高静

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2017-03-31 12:55 AM
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