东京房价居高不下 销量跌入24年以来低谷

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【大纪元2017年04月27日讯】(大纪元记者林楚舟日本东京报导)日本不动产经济研究所4月17日发表的日本楼市行情调查报告显示,东京圈2016年的新房销售数量为3万6,450套。比2015年减少了4.4%,连续3年呈现减少,是1992年日本泡沫经济崩溃以来,相隔24年以来的最低纪录。新房销售不振的原因主要是房价连续上涨,购房家庭望“房”兴叹,难以出手。

东京房价飙升 超上班族年薪11

在近七八年中,东京房价持续上涨,从上班族平均年薪的7、8倍,上涨到目前的10、11倍。不动产经济研究所的调查报告显示,东京圈(东京都、千叶县、崎玉县、神奈川县)2016年一套新房的平均售价为5,541万日元,虽然比去年略降了1.4%,但仍然连续4年高居在5,000万日元的高房价水域。

不动产经济研究所的主任研究员松田忠司表示:“房价连续上涨,购房家庭望‘房’兴叹,最终带来新房销售停滞不振。”

调查数据还显示2016年售房市场的成交率比上一年下降了4.2个百分点,跌至68.5%,9年以来首次跌破被视为判断售房景气分水岭的70%。住房销售不振,带来库存上升,截至2017年3月底,新房库存为6,749套,比去年同期增加了710套。

在东京圈中心地段的房价持续飙升状况下,部分家庭把目光转向了稍微远离东京圈中心地区的一户建房(独院住房)。从调查数据显示,2016年的一户建房销售市场出现增长,其销售量比去年上升了12.1%,为5,299套,平均一套一户建房的售价为4,952万日元,比去年上升了2.4%。与东京圈中心地带的公寓房相比便宜不少,平均成交率为51.8%,上升了4.1个百分点。

 专家:建筑成本飙升 高房价将持续

松田表示:“房价上涨的主要原因是建筑市场人手严重短缺,人工费上涨,同时建材费用也持续上升。特别是人手短缺问题非常严重,短期内还看不到好转迹象,短期内高房价还将持续下去。”

松田认为:“明年年初,随着经济继续回升,家庭购房将出现回暖,带动不振的售房市场走出谷底。”

对于东京圈房价今后的走向,房地产著名评论人士榊淳司也认同房价飙升带来售房不振的看法。他说:“建筑成本猛涨,目前的建筑成本是10年前的两倍,这是导致了房价飙升的主要原因。”同时,榊淳也表示:“2015年日银出台的负利率金融政策,造成银行等金融机关的资金运用难问题,导致大量贷款流向了房地产市场,进一步催生房价一路上涨。”

榊淳形容现在的东京楼市是泡沫经济、雷曼金融风暴之后的“非常状态”。

专家:高房价水域下 出现“跳楼价”也有可能

榊淳表示:“目前还看不到消除建筑现场劳力不足的有效手段,高房价将持续。”“大型地产开发商面对售房不振的困境,极有可能大幅度控制新房开发数量,短期内采取‘休战’的策略。”

“但是对于中小规模的开发商而言,难有资金实力支撑住房的库存高压,出现资金周转问题也完全有可能,年内出现中小型地产开发商倒闭的现象也不足为怪。”

榊淳表示:“库存压力下,已有中小型开发商做好了赤字抛售库存的准备。虽然目前东京房地产市场由大型开发商主导,整体房价不会出现大幅度下降的局面,但是出现少数出人意料的‘跳楼房价’也完全是有可能的。”

责任编辑:卢勇

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