报告:房价攀升迫使低收入租客远离市区

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【大纪元2017年05月17日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)澳洲住房的最高倡导组织表示,澳洲不断攀升的房价给租房市场带来压力,让许多潜在的购房者在积攒首付款之际挤占租房市场,使低收入的租客不得不远离市区租房。许多低收入家庭支付的房租占其收入的70%。

据澳洲广播公司报导,每6个月发布一次的房租可负担性指数(RAI)报告,将家庭收入与全澳各地的房租价格进行比较。最新指数报告的撰写者们说,尽管全澳一些地区的房租可负担能力仍相对稳定,但许多领取政府福利和工薪家庭的租户仍被排除于所有的大城市市区的租房市场之外。

租客们来说,悉尼和霍巴特的房租可负担性最差,珀斯和墨尔本的则相对最好。

发起房租可负担性指数之一的机构,全国住房协会( National Shelter)的皮萨斯基(Adrian Pisarski)表示,高房价对租房者产生了连锁冲击。“许多沮丧的租客没钱买房,他们衹能留在租房市场,”他说,“这些人为了能攒足购房的首付款往往都租房租尽可能低的房子,这样就将更低收入的家庭挤出了租房市场。”

“他们(更低收入的家庭)基本上面临两个选择,一个是在更远的地区租住更便宜的房子,另一个选择是支付比他们的负担能力高出许多的房租,住在自己喜欢的房子里。”皮萨尔斯基说,许多低收入家庭的房租已占到其收入的70%。

报告认为,如果住房成本超过低收入家庭总收入的30%,这将影响他们支付其它生活必需,如食物、水、电和交通等费用的能力。

尽管被拒之房地产市场以外的首次购房者一直是公众的焦点,租房者常常被忽视,但房租可负担性指数的目的是要让人们了解租房者们的困境。

本次的联邦预算案并没有给公房和无家可归者提供更多的资金帮助,也没有增加房租补助来帮助低收入的租客。

新预算案基本没有改变资本利得税和负扣税政策,住房倡导组织认为这些政策对租房者造成了负面影响,因为这些政策让首次购房者没法进入房市。

不过,房租可负担性指数显示,在澳洲大多数地区,房租可负担能力实际上并没有恶化。

皮萨斯基说:“我们在全国范围内发现,房租可负担能力没有改善,但总体上并没有下降,除了悉尼和霍巴特的租房情况比6个月前更差以外。”不过他也承认,全国的租房可负担能力的现状是非常糟糕的。

他说:“任何年收入低于6万澳元的家庭,真是很难在任何地区租到可负担得起的住房。”

尽管墨尔本的房价几乎与悉尼“并驾齐驱”,但在租房方面,墨尔本的情况比悉尼好很多。皮萨斯基说:“与悉尼甚至布里斯本的租房市场相比,墨尔本的情况看起来好得多。”

近年来,在矿产繁荣结束后,珀斯的独立房房价变得越来越便宜,房租也随之下降。

责任编辑:简沐

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