中国房价收入比仍高 16主要城市超10倍

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【大纪元2017年07月07日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)中国楼市调控后,媒体多有报导热点城市的楼市出现量价降温,但是,从房价收入比这一衡量指标来看,中国房地产泡沫问题仍然严重。

万得资讯(Wind)近日引述数据,按照目前的房价来计算,中国省会城市、直辖市和深圳特区中,16个城市的房价收入比超过10倍,高于国际合理区间3至6倍。而且一线城市房价在过去6年翻番,二线城市涨幅在50%左右。

房价收入比是指房价与城市居民收入的比值,被业界视为衡量房地产是否存在泡沫的重要指标之一。

以深圳为例,Wind数据显示,深圳的房价收入比是32.44倍,在中国排在首位,即使是年薪60万至70万人民币的高收入群体,在深圳的高生活成本的环境下,也往往是望“房”兴叹,有的高薪白领感叹“工作十年也买不起房”。

而美国经济咨询公司Longview Economics去年的研究结论是,深圳的房价收入比高达70倍,是全球房价第二贵的城市,典型住宅的价格达到80万美元左右。

最新数据显示,虽然6月份深圳新房价格连跌9个月,但是二手房价格不降反涨,6月份环比上涨1.02%,同比上涨3.68%,均价是每平方米46,631元。而业界普遍认为二手房更能反映市场情况。

另据上海易居房地产研究院7月6日发布的《6月住宅成交报告》显示,6月份深圳房地产交易在4个一线城市中最活跃。

对于北京和上海的房价收入比,Longview Economics公司的报告提到,虽然数字不及深圳,但是趋势与深圳相同。

Wind数据还显示,中国一线城市的平均房价在2010年至2017年翻了一番,从均价2万涨至4万,深圳新建住宅均价目前仍在5万以上,二线城市房价上涨50%左右。对于一个普通的中国工薪家庭,即使是在二线城市,不吃不喝也要超过10年才能买得起一套房子。

已经有多位经济界学者提出中国房地产泡沫背后的土地问题,即中共土地财政推高地价导致的购房成本飙升,令泡沫膨胀、真正需要住房的民众负担不起。克而瑞房产数据显示,今年上半年中国土地出让金近万亿,同比增长22%。#

责任编辑:李沐恩

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