【大纪元2017年08月15日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）除非政府推出有助房源增加的措施，否则伦多住房负担能力危机难以解决？最新加拿大人口普查数据，给这种说法泼了冷水。
据金融邮报（Financial Post）报道，谈及多伦多失控的房价，最紧要的问题仍然是：什么东西在推动着住房需求，住房供应不足还是……？
按理说，应该是人口和就业等基本的因素在发挥作用，房价上涨应该是加国家庭自然增多而住房供应没跟上所致。如果真是这样，一旦新的供应跟上，市场最终应该会稳定下来。如果是投机者哄抬房价，将是非常糟糕的事情。
依据加拿大统计局最新公布的2016年人口普查数据，住房供应可能不是许多人认为的大问题。
在2011年至2016年期间，多伦多的家庭增至214万户，约多出146,200户。相比之下，同期建成的住房为175,825栋。换句话说，五年来，新房供应超过了真正的家庭需求，多出近3万栋。
这给当前的说法犹如泼了冷水，特别是房地产业界称，除非政府采取有助增加住房供应的措施，否则就不可能解决多市的住房负担能力危机。
追究过去五年住房供需失调的原因，部分是因为上一次经济衰退期间建筑业不景气所致。2006年至2011年的人口普查数据显示，多伦多新屋建成总量是160,195栋，新增家庭为188,450户。但过去10年，住房供应与自然增长的家庭的需求几乎完全一致。
独立屋紧俏
在多伦多房市最紧俏的是独立屋，这种房子供应不足确实是一个问题。在过去五年间，这些令人垂涎的物业仅占新建筑物的29%，低于10年前的40%。增加速度也比家庭增长慢。过去十年中，多伦多的独立屋数量增加了约13％，而家庭户数增幅则为19％。
多伦多的地皮在消耗，在大地段上建屋的机会越来越渺茫。最新人口普查数据显示，多市人口密度首次超过每平方公里1,000人，这应该是独立屋价格继续得到支撑的另一个因素。
年轻人期待入市
如果房子过剩确实带来多伦多房价回调，那么可能有一批期待入市的买家。
根据最新人口普查数据，近半数多伦多年轻人与父母同住，比例全加拿大最高。任何房价的松动，都可能使这些所谓的地下室孩子们的需求释放出来。
据《金融邮报》报导，道明银行经济师佩特拉马拉（Diana Petramala）表示，大量的年轻人与父母同住，使得新家庭的形成在放缓。
当然在多伦多买房还是有挑战的，看看7月份平均房价在746,000元左右，年轻人更有可能推迟开始新家庭的决定，不太可能背上住房负担。
佩特拉马拉不久前表示，考虑到人口估测和人口年龄结构，她认为通常在五年内新家庭的形成应该在16,300户左右。目前多伦多偏低。
责任编辑：岳怡
