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9年来首次 加拿大二季度房价下跌

数据显示,加拿大今年第2季度的实际房价9年来首次下降。(加通社)

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【大纪元2018年10月22日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)美联储达拉斯联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Dallas)最新数据显示,今年二季度加拿大房价整体下跌,这一下跌是自金融危机以来首次。

实际房价

想买房者得了解一点行业基本概念。专家一般用实际价格(real prices)比较未来房价趋势。其中的“实际”二字,是指根据当年货币价值调整后的数字,有人可能对通胀调整后房价这一概念更熟悉。根据实际价格观察房价趋势时,无需担心货币未来购买力减弱问题。通胀过高环境下比较房价走势时,使用实际价格就显得尤为重要。

自2009年以来首跌

据betterdwelling网站报导,数据显示,全国房价走势呈现多元化。今年二季度房价比一季度上涨1.37%,但同比跌3.45%,季度涨幅不足以抵销同比跌幅。这一跌幅是2009年金融危机以来首次。上次金融危机期间,加拿大整体房价只出现连续4个季度下跌,最后总体跌幅只比金融危机前的峰值房价跌1.6%,跌幅不大。

上次金融危机期间房价跌幅不大,和此前房价情况有关。2009年前,多伦多等城市实际房价实际上一直比1990年高峰房价低,也就是说,房价并未进入泡沫区段。按更正式的行业术语来说,就是房价仍未从此前调整状态中恢复过来。

和当年情况比,近几年房价趋势完全是另一回事,就在1年多前,房价还在不断创新高,只有房价再无法承受更多上涨,才有可能进入调整区段。

责任编辑:文芳

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