昆士房产热未惠及中低收入家庭

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【大纪元2018年10月26日讯】(大纪元记者曾为一编译报导)昔日遍布破旧店面和破旧酒吧的麻州昆士市(Quincy)汉考克街(Hancock Street),如今充斥着高档餐厅和闪闪反光的高层公寓——昆士确实是变了,但是这种改变也带来了不同的声音。

据《爱国者纪事报》(Patriot Ledger)报导,近年来,资金大量涌入昆士房地产市场,刺激了一股建筑热潮,给政商界带来了活力,但也带来了一些令人警惕的问题。这些新建筑中,除了一家酒店和一些零售商业项目,其它绝大多数都是住宅。自2015年以来,昆士已发放了近2,500套新公寓许可证,但这些许可证少有惠及中低收入租户。

昆士法律规定,大型开发商在开发房产项目时,依据法规,要么留出至少10%的新建住房作为保障性住房,要么向城市保障性住房信托基金(Affordable Housing Trust)缴纳费用。但近几年来,几大开发公司如Elevation、Avalon、Marina Bay和Deco,他们宁愿为建筑豪华住宅而支付数百万元信托基金,都不愿意建造保障性住房。

然而昆士已有超过一半居民每月房款支出超过其收入的三分之一,或者已经排队多年等待保障性住房。自2015年以来,本地开发商已经向昆士的保障性住房信托基金支付了一共1,310万元,但昆士在住房补助和经济适用房方面的支出仅为480万元,约占总额的36%,其余的830万元仍未动用。

昆士房屋管理局执行董事James Marathas说:“从每天到我们这里来的人数来看,我可以肯定的说,大家非常非常迫切的需要保障性住房。”

但该市住房项目经理Nathan Robinson却表示,保障性住房信托基金并不是真的躺在那里毫无用处,无论开发商建造保障性住房还是缴纳住房基金,社区都从中获益:住房信托基金的使用可以更加灵活,还可以帮助其中一些项目。

去年,该基金创建了157个单元的住宅,相比近15年来一共创建的350单元来说,去年的成就非常大。

Robinson还说,昆士还与州政府和联邦政府合作,为首个劳动力综合住房项目“沃森大楼(Watson)”提供部分资金,在该项目的140个单元住宅中,只有26个以市场价出租,其余作为保障性住房出租给中低收入租户。如果不是因为有住房基金,开发商永远也不愿意建造这种几乎没有利润的项目。

但住房倡导者表示,该项目依据申请人的收入和卧室的数量,每月每单元的租金从943元到2,643元不等,但单元数量远远未能满足需求,住房申请者超过1,000户。

联邦政府对“经济适用房”的定义是,相对于本地区家庭收入中位数(即昆士75,500元)或以下的家庭来说,房租和水电费低于收入的30%。

麻州的法律也规定,任何城市或城镇的住房库存量中,须有10%是经济适用房,因为无法统一计算方式,昆士是否达到此一标准,还是众说纷纭。但是,考虑到昆士低收入人口数量庞大,而住房成本不断上涨,目前经济适用房的数量应很难达到标准。◇

责任编辑:景烨

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