site logo: www.epochtimes.com

房价下跌 楼花买家处境艰难

当房地产市场处以上升的情况下,购买公寓房楼花可能的确不错。但随着过去12个月全国住房价格下跌2.7%,情况已经完全不是那么一回事了。(简沐/大纪元)

【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2018年10月28日讯】(大纪元记者容亮澳洲悉尼编译报导)买公寓房楼花可能是非常有吸引力的事情。你会得到一套全新的公寓房,通常在一个有游泳池健身房等设施的大楼中,也许最重要的是,你有时间为它攒钱,因为在建完之前你不必付全部购买价钱。

据澳洲ABC新闻网报道,当房地产市场处以上升的情况下,购买公寓房楼花可能的确不错。但随着过去12个月全国住房价格下跌2.7%,情况已经完全不是那么一回事了。

在一两年前市场红火之时购买了楼花的买家,现在正在苦苦为筹措到足够的购房款而挣扎,因为他们所买房子的估值已经远远低于当时购买时的价格,银行不会贷给他们足够的款。

“我们的客户中已经有一些,其估值低于房产注册时的价值,”房地产过户师Alex Sapounas说,“他们正在苦苦寻求融资,希望能得到他们购买房产时的估值。”

一些买家发现自己处境艰难,因为他们不能如愿贷到足够的款,需要自己比预期多筹措数万澳元才能完成购买。

房地产抵押贷款经纪人Luke Camilleri现在经常看到,银行估值低于房产购买价格这种情况。他举例说,在悉尼西区三四年前购买的两居室公寓楼花,现在的估值相当低。

当初的同意购买价格是68万澳元。但最近当银行在完工后开始对房产进行估价时,估值没有那么高,因此不会提供买家所希望的那么多的贷款。所以买家除了支付首付款和印花税之外,他们还得再支付54,000澳元。

Camilleri说,最终,买家“必须发挥创意”才能找到所需的额外的钱。

Sapounas表示,不仅仅是房产的价值导致了买家处境艰难,更加严苛的贷款标准也是一个原因。

他称,两三年前,当他们去询问抵押贷款经纪人或贷款银行时,就告诉他们,根据他们的情况,可以贷给他们这么多钱。但现在,他们的实际情况没有改变,但银行的贷款标准发生了变化。

也就是说,对于某些买家来说,他们受到了双重打击,房产估值比原先低了,借贷能力比原先小了。

买家倡导者、畅销书作者Miriam Sandkuhler说,买楼花向来就是一种冒险的做法。

首先是开发商的风险。“开发商的水平和经验对于房产最终会建成什么样的质量非常重要,”她说。

其次是财务风险。“建筑商和开发商实际上可能没有资格获得融资,或者无法及时完成开发,这些延迟有时会给购买者带来一些问题,”她说。

第三是市场风险。“如果市场出现下滑,或者当房子最终建成时市场上已供过于求的话,那么这可能会对房产的价值产生重大影响。房产的价值往往会变低,”她说。

在房地产市场下跌的情况下,风险更高。

Sapounas预计,严格的借贷条件将在未来几年维持下去,“我认为,市场的改善,是一两年以后的事情。”她形容目前的市场状况就像是“在抓一把正在下落的刀”,而且“没有人愿意去抓这一把正在下落的刀。”

责任编辑:简沐

评论