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土地财政没着落 官媒承认地方财政出问题

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【大纪元2018年11月11日讯】安徽合肥一楼盘日前每平米降价6000元人民币,引发地方当局不满,在房产局长亲自前往调研后不久,房价便又涨回去了。有评论认为,这种官方不允许楼市降价行为的背后是地方当局的财政出了问题。

近来,大陆一些城市地方当局干涉房企降价促销楼盘的消息引发人们关注,除了合肥之外,砀山某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。

地方当局干涉企业的行为引发了关注,有民众表示,还不让企业降价了?

大陆官媒海外微信号“侠客岛”发文表示,开发商为了防止资金链断裂,为了保企业不得不降价、多回款,还要少花钱、少拿地,但是,卖地收入即土地财政却是地方政府的命根子,房企少拿地,就要了地方当局的命。

11月5日,北京市朝阳区及昌平区两宗地块均以底价成交;土地出让金稳居全国第一的杭州,10月卖掉的6宗地中有5宗地零溢价。

沈阳、武汉、福州、长沙多地流拍的消息接二连三。今年前三季度,大陆300个城市共流拍446宗住宅用地,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

易居研究院11月2日的数据显示:1~10月其监测的40城土地出让金同比减少0.5%,2016年初以来同比首次转负,地市地价降温明显。

今年上半年,地方政府入手的土地出让金合计26,941亿元(人民币,下同),加上与土地出让相关的税费9799亿元,共36,470亿元;地方政府其它的全部收入是44,642亿元。

报导表示,“土地财政”的切实数据摆在跟前,底价成交、流拍,这样的字眼在地方官员看来有多可怕?几乎没有哪个地方当局能承受土地收入的大幅下滑。

今年5月,湖南某县级市因财政困难一度停发公务员工资,据说后来靠卖了两块地才补发;贵州某市一家投标政府项目的公司相关人员说,总投资数亿元的项目从年初就断了资金,自己已9个月没领到工资。

报导表示,地方当局的钱从哪里来呢?借钱不行,地方债务已不堪重负,中共中央要求严控新增地方债务、清理存量债务;增税不行,企业叫苦连天,大规模减税在即。如果土地大面积流拍,或者大幅减价出让,局面对地方当局来说太可怕了。

海外评论人士文小刚对此表示,其实,从今年8月份开始,就有房企房企打折促销,有的地方一直延续到10月底,有的城市虽然不打折了,但是目前的售价和打折期间相差无几,天津的一处楼盘就属于这种情况。

楼盘打折促销引发了已经购买房子的业主们的强类不满,抗议维权在很多城市发生,“房闹”成了今年十一期间的热搜词。现在一些中共地方当局出面制止房企降价促销,表面上看是为了减少“房闹”,实际上是害怕由此带来的连锁效应,其中之一的就是卖地收入的减少,从这一点看“侠客岛”的文章已经承认了部分城市的土地财政遇上了危机,地方财政也出了问题。

责任编辑:刘毅

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2018-11-11 6:45 PM
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