site logo: www.epochtimes.com

想利用出租亏损申报抵税?房东须知

投资买房用于出租,当房东可以抵税,但得分情况。(Shutterstock)

人气: 201
【字号】    
   标签: tags: ,

【大纪元2018年11月13日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)如今考虑投资买房当房东的人不少。有些人指望通过当房东,以出租亏损为由申请减免税。想要这么做的人要注意,如果出租物业收支无法相抵,物业出租亏损可能没法申请抵税。

出租亏损不能抵税情况

加拿大税局(CRA)提醒,如果出租住宅其中一部分,开支超出所得,没法赚取利润,就不能申请开支减免税。

还有些人让亲戚或朋友等住在家中,亲戚朋友平日交点钱应对日常公共支,税局会将这种情况视为“成本分摊协议”。这种情况下,亲戚朋友交的钱,不能视作收入,相应支出也不能申请减税。

如果将房子以低于市价出租给朋友等熟人,赚取相应租金无法抵销开支,这类出租亏损也不能申请抵税。除非朋友按市价交租金,房东能从中赚取利润,这种情况下才能在其它收入报税时申请抵税。

低于市价出租不能抵税

税局和汉密尔顿一名房东之间的减税申请纠纷上月法庭判决结果,可知其中一二。

据《金融邮报》报导,这名房东是加拿大邮局一名退休工人,在汉密尔顿投资购买2套二手平房,每套房贷款按揭5年,买下后通过在门前草地打出租广告,或在当地报纸打出租广告招租,他本人从未入住过。

这名房东称,2005~2011年期间汉密尔顿出租空置率高,难招到租客,再加上保险公司称房子如果空置,就不给保险,因此期间他一直以低于市价出租给亲戚或朋友,月租有时425元,有时475元,期间租给侄女时甚至只收200元月租。

这名房东以此为由,报税时向税局申请2005~2011年期间共计5,000~8,600元的出租亏损。税局认为,这名房东出租房子根本不以商业盈利为目的,不符合亏损抵税申报资格,驳回其亏损抵税申报。此人不服,称挣租金主要目的是挣点钱支付按揭利息、物业税和保险费等日常基本支出。双方彼此不服,打起了官司。

法庭审理发现,加拿大房贷及住房公司(CMHC)租金数据显示,2005~2011年期间,汉密尔顿出租物业空置率仅3.2~4.3%,月租平均800~900元之间。汉密尔顿社区基金(HCF)数据也显示类似结果。

法官最后援引2002年高院一起类似裁决认为,这名房东以月租200元将第一套房子出租给侄女,第二套房子以低于市价出租给朋友,完全不构成商业盈利出租行为,明摆着不想盈利,只是想赚点钱抵销一下日常成本支出,出租过程中,也没盈利,故不属商业出租行为,因此驳回其亏损抵税申报。

责任编辑:文芳

评论