【大纪元2018年11月14日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）香港楼价出现转势迹象，仲量联行估计2019年底前住宅楼价跌15%，若中美贸易战恶化或股市下滑，楼价跌幅或高达25%。
仲量联行董事总经理曾焕平13日在记者会上表示，本港长达10年的楼市上升周期已告完结。十年前，即2008年金融风暴后楼价持续上升，其中中小型住宅楼价自金融风暴后已上升两倍，但最近楼价连升27个月后，过去两个月已下跌1.4%。他直言：“楼市明显进入下行轨道，已无悬念”。
十年上升周期已完结 步入下行轨道
他称，过去两个月，中美贸易战加剧及大陆经济增长放缓等，均影响私人市场的业务信心，亦令国内银行收紧贷款，并导致恒生指数由1月的最高位下跌超过20%，动摇置业人士的入市信心，令本港楼价开始下跌。
该行预料2019年年底前，本港住宅楼价将下跌一成半。若中美贸易战恶化及股市持续下滑，而政府又未调整“辣招”的话，住宅楼价跌幅或会高达25%。
当中，单位极小的“纳米楼”或成重灾区，预计二手成交量会特别差，比如面积200平方呎的单位，扣减墙身、露台、厕所等，可用面积只余约100平方呎，“（纳米楼）好有问题，实用性好差—-不够用的买家不会买。”
曾焕平建议，楼价已开始下跌，政府应尽快检讨“辣招”，希望政府撤销特别印花税、检讨双倍印花税及放宽按揭成数。
中资投地减少 与内房财务压力有关
近年中资来港投地的情况不如以往活跃，曾焕平认为，情况与内房商出现财务压力有关，近期亦见有企业引入其他发展商合作，目的是分散风险。
不过他认为，中资退场并不代表本港的发展商都看淡后市，反而为本地发展商带来空间。估计未来更多发展商会以合资方式投地去分散风险。
早前山顶文辉道地皮流拍，他认为如果分成几个项目推出，相信流标的历史可能会被改写。
华信贝沙湾住宅减价四成
另外，卷入何志平涉贪案的中国华信能源董事局主席叶简明，自今年3月被调查后，旗下一篮子物业沦为银主盘。
继华信或相关人士持有的湾仔会展广场办公大楼21至23楼，将由仲量联行于11月26日进行拍卖后，昨再传出华信持有的贝沙湾独立屋，落实以2.32亿元沽售，较市价跌四成。
据悉银主为东亚银行，由第一太平戴德伟负责独家出售，属3期双号屋，实用面积3,996方呎。土地注册处资料显示，洋房买家登记姓胡，以2.32亿元买入，实用呎价仅5.8万元。
2011年8月，叶简明透过中华社有限公司以1.998亿元购入上述洋房。消息指，叶氏过去10多年来透过公司名义购入大批香港物业，市值约30亿元，包括薄扶林贝沙湾3期双号屋、4伙分层单位；西湾河嘉亨湾2伙分层单位，及湾仔会展广场办公大楼4层楼面、大埔龙成堡洋房1间。◇
责任编辑：李薇
